1月20日晚间10点至21日凌晨，万科集团董事长王石连续发表7篇博客，详细解释自己的楼市“拐点论”。

一个月前，王石在一次接受媒体采访时，提出承认楼市拐点已经出现，虽然此后他表示当初的所谓“拐点说”是有限定性的，只针对珠三角地区，但此说仍令业界哗然，加上万科楼盘降价销售，王石开始遭到一些开发商以及业内人士的“口诛笔伐”。

1月10日，《财经时报》邮件采访王石时，试图了解他对楼市“拐点”的真实想法，但正在舆论焦点的王石显然有意回避了这个话题。

眼下，一场关于楼市拐点是否到来的争论还在继续，王石则选择了通过博客来发言，博客通过问答方式，陈述了对七种说法的回应。本文提炼出其博客中的三个主要观点，以展示这个被称为“地产领袖人物”的企业家，对房地产市场现状的真实态度。

核心观点一：短期内价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内也必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场内在规律。

问题：目前市场销售量的下降仅仅是因为银行紧缩贷款而引起的暂时现象，市场需求并没有因为价格太高而萎缩，您如何看待这种观点？

观点：住房需求取决于市场上购买住房的意愿和支付能力。我从来都不怀疑未来相当长一段时期内存在大量自住、改善性的刚性购房意愿，但短期内价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内也必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场内在规律。

2006年第四季度到2007年一二季度的房价上升，有其阶段性的原因，但2007年下半年以来的房价快速上升，只能说是一种惯性上涨，我们在刚性需求、供给方面看不到可以长期支撑这种上涨速度的理由，市场出现调整是正常的。

银行贷款门槛提高固然会提高一些购房成本，如果说前期上涨速度是可以长期维持的，我相信以目前贷款成本提高的幅度，不可能造成深圳、广州等城市销售量如此大幅度的下降。反过来，如果说银行紧缩贷款造成了市场购买力的暂时消失，那么除非银行再放开贷款，否则这些购买力就不会恢复，即使开发企业降价也不会刺激购买力的迅速提升。但我们也看到，只要定价合理，市场的反应还是很积极的。

由此可见，按揭政策变化对需求有相当影响，但市场的内在规律起着决定性作用。-

核心观点二：市场需要理性调整，但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场的购买力依然很强劲。

问题：宏观经济的紧缩政策会使房价大涨大落吗？

观点：万科认为，房价的过快上涨或者大起大落对任何一方都是不利的。我们认为短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整，但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场的购买力依然很强劲。而长期来看，市场仍然处于城市化、人口红利等因素支撑的持续增长阶段，所以只要房价过快上涨的势头得到调整，至少目前来看还不用担心房价出现大起大落。