地价的下跌是房价步入下跌周期的开始，而住房保障体系的完善可能加速房价下跌周期形态的完成。开发商等市场主体，应该正确看待住房市场发生的这些变化，顺应大势，及时调整自己的经营策略。

1月24日，国家统计局公布了2007年国民经济运行数据，经初步核算，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。

从表面上来看，房价仍在上涨。但是，有关部门发布的房价涨幅数据遗漏了交易量急剧萎缩的现实——国家统计局和发改委发布的数据属于抽样统计，无法反映具体的交易量。从去年9月份开始，我国房地产市场交易量就在迅速下降，一些炒房者有房卖不出去，这正显示出住房这一大宗商品的投资弱点：变现难！

房价正在开始步入下跌周期。就在国家统计局发布2007年国民经济运行数据的前一天，备受瞩目的上海市杨浦区新江湾城F地块公开出让：铁狮门房地产基金以底价67.5亿元、折合楼板价（出让总价/总建筑面积）仅为7502元/平方米成交。这一成交数据不仅震惊了上海业内，使全国的地产商也受到不小的震撼。去年12月，上海某媒体作了如下报道：位于上海市杨浦区北端的新江湾城F地块，业内人士估计成交价格约在180亿元左右，将有望改写全国最贵地价纪录。

从180亿到67.5亿元，这无疑是一次地价的大跳水。如果从另一组数据来对比，可能更为直观。2007年11月8日，杨浦区新江湾城的D3地块被仁恒地产公司收入囊中。该地块出让总价为13.01亿元，相当于楼板价2万元/平方米。如今地价已从2万元/平方米骤降到7502元/平方米，这仅仅发生在两个月之后！

不可否认，这次土地拍卖有门槛抬高的因素，但即使剔除这一点，地价的下跌速度之快依然远远超出了市场的预期。并且，这种情况并非仅在上海才出现。1月7日，北京市国土局公布了通州区三块地的成交结果，最低楼面地价仅309元/平方米，这一创下北京新低的成交均价传递出来的信息同样令业内震惊。除此之外，去年最火热的“地王”这个词也在渐渐淡出人们的视野。

地价下跌是一个重要信号。此前，业内不少人之所以对房价保持坚挺抱以信心，主要是以地价的坚挺为依据的。“地王”的不断涌现所营造出来的面粉价格贵于面包价的现象，的确加大了人们对未来房价将持续上涨的预期。然而，经济学发展史用无数实例告诉我们，面粉比面包贵的现象是不可能长久的。诚如万科董事局主席王石在接受央视采访时所说：“面粉贵过面包的现象不可能持续。”

事实上，面粉价格高于面包价格本身就已经为房价的下跌埋下了隐患。这一点从房价的运行周期中可以清晰地看出来。经济运行具有一定的周期性，住房作为经济体中的一个组成部分，它的走势同样存在着周期性特征。这一点是难以改变的。在过去的10年中，我国的房价处在一个上涨周期中，那么，这一上行轨道是否发生了变化呢？就房地产市场而言，当房价从上涨轨道步入下跌轨道的时候，它一般会呈现出如下征兆：