牛刀最近有一个观点：“一线城市的房价必须大降，而幅度必须在30%以上，也完全很快达到30%的降幅，这个降幅是针对2007年的均价而言。”在北京、上海、深圳、广州四个一线城市中，我不敢说其它三个，因为我没有持续跟踪研究，但可以肯定的是：上海2008年的住宅均价不会同比2007年大跌30%以上，能跌15%已实属不易。目前上海购房者若听从牛刀的预测，与2005年听从易宪容的预测，结局极有可能一样——让持币等待的买房人空欢喜一场！

其实，“一线城市房价降30%以上”这一观点，比牛刀前些时的“房价崩盘、雪崩说”已缓和了不少。牛刀好像在为自己找台阶了，哈哈。虽然业界并没明确的统一界定，但接常理推算，价格至少要大跌50%左右，才算得上“崩盘”。不妨拿股市作旁证：1987年美国股市出现“10月大屠杀”，当月纳斯达克指数下跌50%，当时称之“崩盘”。2000年3月9日纳斯达克指数达到了5046点，到2001年3月20日，却跌落至2000点以下，明显超过50%，当然也算得上“崩盘”。只不过前者是一个月之内，后者花了一年时间。

另外，中国房地产市场是一个“政策市”，我想这一点大家都不会反对。那么，我们不妨看下中央对房价的一个重要观点。日前，据媒体报道：建设部党组书记、副部长姜伟新强调“建设部总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”

所以，以牛刀为代表的一批“看空派”，当然可以、也应该谈房价下调，但不要动辄以“崩盘、雪崩”这种吓人的“概念”来预知中国房价，否则既无助于市场稳定发展，也无助于购房者把握入市时机。

接下来，谈谈市场调整期的房产投资问题。首先，把购房称作“投资”，不是什么可耻的事情。1月24日，国家统计局发布2007年国民经济运行数据，在答记者问中，谢伏瞻有这么句话：“为什么在CPI当中不直接包括房价？首先，各国的CPI当中都不直接包括房价，各国之间为了可比，必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长，所以通常是把它放到每一年去算，这就是抵押的原因。”

不管你是用于自住还是投资需求，不管政府官员、专家学者、企业家、地产评论人、网上暴民等怎么评说，房地产的投资属性是客观存在的，仅凭一张嘴，即是天大的一张嘴，也不能将其嚼碎吞食。所以，并不因局部市场处于调整期，就只能“喊大跌”、“叫拐点”，该投资还是要投资的，关键是挑准产品！

本文围绕上海楼市展开。眼下，上海楼市正处于一个非常时期。住宅成交量连续四个月下跌，虽然房价仍死撑在高位，尚未明显下调，但市场步入短期调整已成定局。这既是市场自身运行的客观需求，也是近期调控政策强化的必然结果，深圳、广州等珠三角部分城市的下跌迹象更甚于上海。