买房5年以后1.升值空间可能比你想象要大2.您是否把通货膨胀也算进来了。

还有许多的营业税/公正税没有算上去,倒是投入就更多了,想不通,请帮我算算

新的问题"

您好，您买房是为了投资还是自住，如果自住就是没有值与不值，如果投资还应该考虑出租房屋的收益和5您的房屋涨幅和预期涨跌趋势。

我总共贷款是8年,5年后出售.基本上按照上面的算法.但是剩下3年的贷款怎么处理,让对方出,还是自己出,如果自己出,投入不是更多了吗?如果依照我的个人情况是不是房子越早出售反而会更好

出售房屋否3年贷款可以走转按揭，即使自己投入也是短期行为，因为钱很快能收回，出售时机还是要看房价走势和是否急需用钱，因为贷款利率相对房价増涨还是很少的。如果5年后出售，您应该把银行贷款还清后才能出售，利息只计算5年的但如果您用的是等额还款法则先行支付了很多利息，另外还应问请银行提前还款是否收取违约金，我认为出售房屋的时机应，选择房价上涨转多时，如预计房价上涨趋势明显，则不应提前出售。

关于要求办理产权过户手续的请示

县国资委：

九仙溪水电开发总公司为了解决公司职工住房困难，分别于1996年6月和1998年9月份以公司名义两次向仙宝房地产有限公司购买位于108小区规划建筑编号2#、6#、15#的商品房3幢出售给公司内部职工。（按仙宝房地产的合同售价）当时3幢套房尚余16套商品房没有售出去，仙宝房地产有限公司分别在1998年和2000年办理房屋所有权证时，把这16套尚未出售的商品房暂以九仙溪水电开发总公司作为房屋所有权进行登记。2000年7月，总公司把这尚未出售的16套商品房再次出售给公司内部职工（详见购买协议书），购买者一次性交清了房款。为了分清产权责任，我公司请求贵委据情支持给予这16套商品房办理产权过户手续。

以上请示妥否，请批复。

附：购房协议书。

仙游县九仙溪水电开发总公司

2005年11月14日

购 房 协 议 书 仙字（36）

甲方：九仙溪水电开发总公司

乙方：公司各购房户：代忠荣、林建洪、陈斌杰、林国彬、郑慧涛、黄德力、张建喜、林鹏程、谢有文、许益、郑德顺、郑金辉、范向溟、郭雄杰、王丽芳、许穗海

甲方为了解决部分职工住房，向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内所剩余的套房。为履行双方各自的责任，经双方协商特订以下协议：

一、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。

二、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。