千万家房产总经理华国强关于房产知识问题，回答网友提出的相关问题。

1.二手房买卖？看中一套二手房，价格和房子各方面都不错，但是房主说房子是70%的产权，请问高手这房子能买吗？能不能过户呀？再请请教一下房子产权的问题。急!!

请问你的房子在外地还是北京？如果为70%产权，那剩余的30%的产权是属于原单位的。还是有其他共有权人，如果单位有30%产权要将产权全买过来。如果有共有权人共意。

2.二手房为什么还有个评估价？新房需要评估价吗? 问题补充： 二手房“需要对其综合因素的评判后给出一个合理的最符合其价值的价格”，但是评估价都要比实际价少啊，既然不知那么多为什么还让买那么多？

二手房的评估只对贷款起作用，您买一套二手房，因为房龄的原因，抵押价值就也市场价有出入，银行会依据评估价给您货款，新房不需要评估价，评估价不对应房屋的市场价值。

3.三年前,我从别人处买一套商品房.当时成交价格比较便宜.因平时忙,直到07年5月份才办好房产证.还有一半余款没有付清.这段时间我老催卖房人把房钥匙给我,我把余款付清.可卖房人总说没空.我担心他是不是现在房价贵了,想反悔.这样的情况做出的房产证有没有法律保护.

您如果办理了过户及拿到房主证，就拥有所有合法权益，房主反悔也没有法律支持，你在付清全款后有权利把房屋收回。

4.我现在手头需要多少现金才能买下此房买下？二手房房主要价35万，评估价是27万，我公积金贷款最多可贷30万，我现在手头需要多少现金才能买下此房买下？注：属于5年内房，那位朋友帮我算算，什么过户税、印花税等都帮我算一下，总之涉及到的所有费用都帮我在下边列一下，我看看现在手头需要多少现金才能买下此房。万分感谢！！

贷款额27万*70%=18万；如果您的房子是普通住房，印花税35万*1%=350；

契税35万*15%=5250；营业税35万*5.5=19250；个税35万*1%=3500；

现金支付35万-贷款额+各项费用=198350；

5.我购买了一套商品房,计划5年后出售,请帮我算算! 单价:5323元/平方 合计: 79.07平方 车库:2000元合计:14.64平方

前期投入: 月供 2467*12/月/5年=147990 + 首付 141591元 + 借公司 70000元+借公司必须利息 7641元 + 车库 29280= 396502元

问题1: 396502元,是我投入进去,如果我不购房,存入银行可得利息: 396502*4.95%*5年=981342元

所以前期投入: 396502+981342=494636元(对吗,因该这样算吗) 若5年后出售: 7000/平方 * 79.07=553504元 + 车库 4000*14.64=58560元 =612064元

盈利: 612064-494636=117427元 (次部分好象有问题,因该分摊给买主那些费用)

如果我不购买房子,每年存36000*5年=180000

如此算来,我购买房子,还不如老老实实上班好?

不购买房子是否要租房子，租房也是要支出费用。