第一：在做房价统计时纳入二手房的房价。目前我们对房价的统计范围只限于新房、一手房。没有统计二手房。前些年北京二手房成交的数量很少，可以忽略不计，对市场也不会造成太大的影响。但从去年开始北京的二手房市场已经逐步建立起来了，去年二手房的成交套数达到9.44万套，在12月份更是超过一手房的销售量。如果再延用原来的房价统计范围，不把二手房的房价纳入统计，就不能真实地反映市场房价。根据政府有关部门的统计数据，二手房的房价仅为一手房房价的24%，当然，这其中一定是有一部分人为了逃避税收做了“阴阳合同”，导致二手房房价统计数字比实际偏低。但总体来说，北京二手房的房价是远远低于新房的房价的。如果2007年把北京二手房的房价和新房的房价加权平均，那这种更全面地统计出来的真实房价要比我们目前看到的只包含新房的房价要低得多。

第二：如果能加强政府的服务，尤其是提供产权方面的确认，再通过减免税收，北京二手房的成交量可能会达到每年30万套、40万套，将来一定会远远地超过新房的成交量。

如果以上两个前提都满足了，北京统计的平均房价就会有大幅度的下跌。

我看到《京华时报》，没有谈到这两个我反复谈到的前提，只是说北京的房价降50%，就显得很荒唐、很夸张了。