政府需要正视的，并不是如何加大土地的供应量，以满足已经被资本所左右、被利益所俘虏的开发商的需求，而是如何促使土地的有效利用：

比如，需要继续执行最严厉的土地调控政策，坚决打击囤地和违法用地行为。严格执行限期开工和限期完工的“双限 ”政策，加大对闲置土地的处罚力度，合理控制新供应单宗住宅项目用地出让规模。将有限的土地资源分散供应给更多的开发商以加大市场竞争，防止地产寡头的诞生及垄断土地资源，确保土地供应能够及时变成商品房供应市场。

再比如，要加大保障性住宅的土地供应力度，确保土地供应优先满足真正需要住宅的普通百姓的自住需求，其次才满足富裕阶层改善生活条件的需求，并抑制投资需求。严格贯彻廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70％的政策，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应，将住宅需求和商品房需求严格区分。

更重要的是要完善土地管理机制，促使土地利用率最大化。在城市中心区域，应该放开对供应土地的容积率限制，鼓励开发商最大限度地发挥土地价值，在不影响城市整体规划前提下，对已经供应市场的土地，可以考虑让开发商补缴土地出让金的方式增加容积率，此举不但可以大大增加商品房的供应量，同时还可以大幅缓解开发商拿地难的恐慌。

从近期国家公布的相关政策中我们不难看出，随着土地供应方向、获取模式、开发周期、供应结构的变化，房地产行业未来几年格局将发生重大变化，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。房贷新政只是抑制需求，而土地新政或将彻底改变房地产行业的总体格局。事实上，提高土地利用效率、节约用地、科学用地才是解决目前建设用地需求问题的正道，而打18亿亩耕地红线的主意，正如前国土资源部部长孙文盛所言：“我们无法向全国人民交待，愧对子孙后代。”