受到利率上调、收紧房贷政策的影响以及市场进入传统的淡季，1月至今中高档二手房市场已经进入了冬歇状态，持币观望情况日益加剧。

目前中高档二手房市场已经出现冬歇的特点。据21世纪不动产统计资料显示：1月至今中高档房集中的双井板块、朝青板块成交量维持平稳；亚奥板块成交量有所回落，下降幅度同比07年12月份同期在5%左右；而一度受到追捧的四方桥板块成交量也出现了一定的下降，同比07年12月份同期下降6%左右；望京板块中高档房在07年成交量一直表现出强有力的增长势头，但08年以来成交来量也开始明显的下降。

21世纪不动产分析人士认为：局部区域成交量出现下降，主要是由于目前房价居高不下、政策频出，很多购房者认为房价将要下调，持币观望的情绪继续加剧。而购房者的心理承受价位与之不断拉开差距。双方的相背心理造成了部分地区中高档二手房市场成交量出现下降。

相对于价格而言，21世纪不动产分析人士认为：由于二手房市场目前仍处于卖方市场，房主的自我感觉普遍好于买方。因此，房主加价的现象依然存在。目前，整个中高档二手房市场位于高位运行状态，一些楼价仍处于稳步上升阶段，尤其是市中心的中高档楼盘。但是由于受到整个市场的影响，部分业主在房价上有一定的可谈空间，大致总价会松动3-4万。目前“CBD中心区域”、“万柳、世纪城板块”仍然引领北京房价板块制高点，成交单价在20000元/平方米-25000元/平方米；而四方桥板块、亚奥板块、望京板块二手中高档房成交价格基本维持07年12月份的价格，价格分别为17000元/平方米、16500元/平方米、14000元/平方米。

21世纪不动产分析人士指出：尽管目前北京中高档房市场成交量下降，价格出现“松动”，但是随着奥运会的到来、经济持续增长、城市化快进等因素，不排除在2008年房价仍旧上涨的趋势。

21世纪不动产分析人士建议：目前对于依然有置业需求的买家来说，现在已是置业的时机。因为目前市场上不仅有丰富的有效盘源，合理的市场报价，更重要的是，众多业主诚意售盘给买家带来了较为灵活的议价空间。