曹建海还认为，中共十七大报告提出了“住有所居”的目标，属于住房民生思想的具体体现，这是对过去片面强调房地产业拉动经济增长的彻底“革命”。“‘住有所居’一方面要体现居民人均住房，而不是囤房面积的提高；另一方面要体现住房消费支出在家庭支出中比例的逐步下降。”他提醒说。

　　房市转折点是否来临：取决于银行放贷的口子

　　未来会怎样？对这个大家都关注的问题，曹建海认为：2008年，既有乐观的因素，也有令人不安的因素。

　　从1月1日起，对已有房契在身或是计划购房的消费者和投资者而言，面临的最直接影响是，个人房贷优惠利率将由2007年年初的5.81%，提高到6.65%；对于申请第二套住房按揭贷款的家庭，他们将承担5年期以上个人贷款基准利率7.83%的1.1倍，即8.61%的年利率水平。

　　物业税在一些城市由空转到实转的试验，将对投机主导下的城市房地产市场构成全局性和实质性的根本影响，这个税种的推出，将对住房投机构成实质性打击。

　　对于国务院1月7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，曹建海的评价是：“打响了2008年楼市调控的第一炮，对房价走势，可能产生决定性影响。”他依据的是，通知提出了严格执行闲置土地处置政策：土地闲置满两年应该收回的，依法无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。“将对闲置土地，特别是闲置房地产用地征缴增值地价，这是一记以打击囤积土地为核心的重拳”。

　　“当然，房市转折点是不是真的来临，最直接的因素，还是要取决于2008年上半年甚至一季度商业银行放贷能否把住口子。”曹建海说，不仅投资、投机性购房严重依赖银行信贷，房地产开发商捂盘囤售，也主要依赖银行的信贷资金支撑。“一旦商业银行对房地产‘开闸放水’，不仅投机性买盘会蜂拥而至，开发商也将继续挺起捂盘囤积的腰杆。那么，所谓消除泡沫、房价理性回归的企盼，终将成为‘水中捞月’一场空。”