考虑到当前各地商品房价都有大约3～5倍的虚高，真正的消费者根本买不起房，在投机市场趋于冷落的市场气氛下，房地产开发商和投机客要想把手中的房屋转向消费，只有降低价格一条路了。“这或将引起各地房价的整体性回落。”曹建海沉思着说。

　　政府住房民生导向要求：房价合理回落

　　一段时间以来，全国各大中城市的房价已如脱缰野马。曹建海认为：地方政府、房地产开发商、包含中介在内的炒楼机构和个人等对房地产流通的操控，并因此获得暴利；而商业银行的深层介入，更为房价高涨提供了充裕的资金保证。“由此，几乎所有的城镇，无论是房价与居民家庭收入比、房价与年租金比等，都出现了严重的脱离实际的情况，泡沫异常严重。”

　　尽管最近两年，有关部门对房地产的认识已经从“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”，转变为强调房地产业在推动国民经济增长和带动民生方面的协调作用。但总体而言，由于理论认识上的局限性，政府希望大力发展的房地产业，还局限于房地产开发企业等营利性机构构成的市场供给，非营利性房地产开发机构仍未列入政策支持的范围。

　　不过，面对因房价疯涨带来的各种矛盾，政府已开始关注城镇低收入阶层居民的住房保障问题。“廉租房”被当作平衡经济发展和解决人民生活的重要工具，中央政府也基本明确了不能完全放手由市场解决住房问题。“无论如何，相比于单纯的‘市场主义’，这是一个重要的认识上的进步。”曹建海肯定地说。

　　对于去年对房地产业影响最大的措施，即央行与银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《补充通知》，曹建海认为，是“属于对住房需求特别是投机需求主动性的限制措施”。

　　“但是，这个措施下达之初，各地银行观望以及阳奉阴违的态度说明，我国的商业银行体系已基本上把住房信贷当成了最有收入保证、最优质的资产，说明房地产对中国经济，特别是银行体系的绑架和影响程度之深，整个银行体系为高房价保驾护航，可以说到了奋不顾身的地步。”沉稳的曹建海说到这里也激动了起来。

　　“这些做法是建立在房价上涨是未来大趋势的错误认识基础上的。世界上从来没有不破的泡沫，也从来没有只涨不跌的房市。”曹建海说，目前全国过高的房价水平，实际上给银行信贷资产构成了巨大的系统性风险。基于对金融风险的担心，来自央行与银监会的政策，对房地产市场调控构成了实质性的影响。可以说，这是迄今为止所有的宏观调控措施中，最具杀伤力的一次了。“这个措施确实起到了规避银行风险，和一定程度的调控房市的作用”。