房地产中介，是房地产市场当中的一个重要环节。“中介相继倒闭预示住房投机走向末路。”中国社会科学院工业经济研究所曹建海研究员亮出自己的观点

　　岁末年初，许多媒体报道说北京规模最大的房屋经纪公司中大恒基，连续关闭了大量门店。截至1月9日，被关闭的门店已经达到30～40家以上，公司预计在近期将关闭50家门店，关店的原因在于交易萎缩。此前，随着广州、深圳的房价下跌，还出现了深圳知名中介企业中天置业负责人卷款出逃一夜坍塌、长河地产宣布关铺等事件。

　　房地产中介，是房地产市场当中的一个重要环节，所谓牵一发而动全身，地产中介出现的这种现象，意味着什么？“中介相继倒闭预示住房投机走向末路。”中国社会科学院工业经济研究所曹建海研究员接受记者采访时，亮出了自己的观点。

　　中介倒闭传递的信号：房价或将整体性回落

　　对于国内的房地产中介企业，2007年的冬天是一个严酷的冷冬。

　　据北京市房地产交易管理网的数据，11月北京市2000多家房产中介中，二手房包括存量房的月签约数在一套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。

　　“大多数房产中介的主要收入来源是二手房交易，去年以来过度扩张的房地产中介业，目前普遍陷入经营困境。”曹建海说，长期以来，全国约50%的新建商品房销售和近90%的二手房买卖，都是通过房地产中介机构实现的。

　　房产中介让人们爱恨交加。一方面，它为建立和完善社会服务体系、保护公平竞争、方便群众生活发挥了积极的作用；另一方面，它也是房价上涨的一个重要“推手”。“中介的作用强化了房屋的流动性和变现性。”曹建海说。

　　“这个作用在房价上涨、投机盛行时更加明显。”他说，在一些大城市，许多房地产中介机构与开发商“唱双簧”，通过勾结活动助推房价。比如，一些房产中介通过非正常手段控制房源、制造市场紧张局面抬升房价，于是，“炒号”、“囤房”、“茶水费”成为房地产中介行业重要的牟利手段。

　　“可以说，除了必要的、合法的附加值服务之外，支持当前中介行业增长的主要收入来源，是中介机构不合理地通过加价、骗取等手段转移社会财富。”曹建海对房地产业一直保持高度关注，他认为，“从这个意义上说，房地产中介的大量出现，事实上已成为房价上涨的一个重要‘推手’。”

　　曹建海进一步分析：现在，由于二手房市场缺乏成交量，致使这种以“寄生”方式存身的中介机构大量破产、倒闭。这将从根本上摧毁住房投机者继续炒房牟利的信心，促使住房从“囤积”转向消费。