房奴们正在为加息而苦恼。
如果减息了，房奴是该高兴还是后悔呢？减息有这么几个环境要求或前提，一是储蓄率持续上扬；二是投资不旺；三是消费价格偏低。看似与不动产无关，实际分析一下，房价固然没有进入CPI但人们普遍当成财产或财产性收入来看待，物价涨跌实际影响着出租率与租金水平，间接影响到三级市场，甚至左右新房市场持有性投资需求，并且作为潜在需求者而言，会从生活成本的角度来考虑自己是否应该将买房作为一种预期。因而我们不难设想，减息意味着：1、就业机会不会太旺因而影响出租市场；2、出租率的变动进而影响租赁回报水平从而动摇了二手房对新房市场的补充推动作用；3、作为房奴阶层可以减少月负，但是基于就业变动、经济发展速度放缓、投资适当紧缩等，实际上收入增长也会减缓，并且收益来源变窄；4、作为非房奴式投资阶层，由于大多数投资消费者往往会以房理房或以房养房，在减息周期下，可能月供减少幅度会小于租金减小幅度，这类投资消费者会高兴一些。至于投机消费，如前所述，任何不动产最佳出货时机不是市场平衡之时，也不是市场平稳之时，同样更不会是市场平淡之时，而是市场粗放而且繁荣之时，如现在。一家之言，切忌对号入座。
