2008年对于北京这座城市来讲是个特殊的年份，由于08夏季奥运会即将来临，这里将成为全世界关注的焦点，“北京热”今年将达到沸点。与此同时，2008年北京的二手房市场会有怎样的发展趋势，能否走出07年笼罩不去的阴霾，成为业内外众多人士极力关注的问题，经历了数次加息、资金监管、首付提高、行业信任危机等一系列因素的影响，二手房将以何种方式走出低迷态势，在新年以崭新的姿态重新面对日益旺盛的市场需求？千万家房产市场研究中心认为，随着政府针对房地产市场宏观调控力度的进一步深化，2008年的二手房市场将会出现以下显著特征：

1、形成新建商品房、二手房、保障性住房三元化房产市场的趋势

北京市提出两个一千万政策，确保未来三年内保障性住房的供应量达到2000万平方米，由于受保障性住房大量上市的影响，二手房市场需求将被部分分流，供需更趋于平衡。这无疑对于控制二手房价一路攀高能起到很好的抑制作用。2008下半年，保障性住房集中上市，意味着商品房、二手房双雄争霸的局面被彻底打破，多元化、多因素的房地产市场让城市居民的居住问题解决方法更具层次性、合理性。

2、二手房成交价稳定上涨，不会过快过热

预计在2008年内，二手房价格将出现小幅的上升。明年多条轨道交通正式运行，沿线各个地区及第二个地铁环线无疑会成为房地产市场的新焦点，同时奥运会举办带来的前所未有的人气，市场仍将持续一定时段的热度，成交价格会有微幅的上涨。2007年，北京二手房均价同比增长了近35%，在政府一系列调控政策的作用下，于年底放缓了一路走高的态势，但不可否认，土地供应紧缩和税费增加对于二手房市场是极其有利的，二手房年内价格增量预计在15%左右。

3、二手房交易郊区化进程加快

北京二手房成交区域将逐渐向郊区转移。随着《北京十一个新城规划》公布，北京的郊区建设提上了议案，郊区的教育、医疗、交通、商业都得到很大的提升，顺义、大兴、通州将成为2008年北京二手房市场新热点地区。随着市区供地减少，郊区开发力度将空前加大，而随之带动的无疑就是周边二手房市场的火热。

4、成交量预计超过2007年

由于供地限制、奥运停工规定 ，08年北京商品房市场仍将出现缩量减少，二手房的市场份额有望大幅提高， 2007年北京商品房/二手房成交量比值历史性的突破到2以内，为1.52，而由于存量房尚未实现大面积流通，当前3%的流通率较上海、欧美发达国家仍有不小的差距，二手房的成交比例提升空间较一手房有很大的优势。二级市场逐步由感性市场向理性市场过渡，随着明年各种利好因素的刺激，预计全年成交量将突破10万套大关。