近3000人排400套房，但仍剩余四分之一未售出

北京首个承认为了销售额而低价入市的楼盘----美利山并未如外界所预料的火热。昨日偶然在网上看到帖子，称沿海集团低价入市的美利山楼盘首批推出400套后，虽然排队者火热，但依然剩余百套未售出，感到比较意外。

证实确有百套未售出

经过核实相关数据，并向开发商负责人核实，证实该楼盘截至到今日确实有百余套未售出，“这样的销售业绩属于正常”，该楼盘的负责人说。

受此影响，知情人士透露，该楼盘开发商开盘前原计划在本月20日左右新推出部分户型的举措也推迟，至26日；计划上调的价格未见明显上涨，开发商的说法是上调了300元，销售人员接受电话咨询时表示未上涨。

1月5日，该楼盘首次开盘比较谨慎，积蓄排号资源数月，累计客户近3000人，开盘当日几乎全部到场，按照400套房屋计算，供求比例为七人可购买一套。当时业内普遍预计该楼盘会在当日基本售罄。

更有人透露，开发商当时亦乐观预计，20日需要加推新盘，价格将“低开高走”，市场人士透露开发商的预计第二次推盘时，价格能上调900-1000元/平米。

户型与预期或是主因

据现场观察，1月5日到场的客户反应，与周边楼盘15000-17500元/平米的价格相比,扣除600元/平米的装修成本，13500元/平米属于明显低价，是吸引其过去的主要原因，但当日有客户觉得部分户型朝向难以满意：有一栋楼是东西朝向，另外首批推出的户型中，有摇号中选客户放弃朝北的一居小户型。

当日有客户预计再推出的新户型会有更好的朝向和格局，并认为在目前的市场环境下，价格仍算高，如开发商所说的那样大幅上涨，“低开高走”的可能性不大，希望等待有更好户型推出，不愿意轻易出手。

个人揣测,这些因素可能是该楼盘剩余四分之一的主要原因。

舆论正在改变预期

按照目前的销售比例，当日去美利山现场的近三千人中，三百人买房，有九成人当了看客和陪购。

随着两会的召开，房价再成热点，开发商代表潘石屹自己上会也说房价会下降，近期的舆论环境和政府说法也逐渐呈现一边倒的态势，继续影响着置业者的未来预期。

市场理性面对低价入市楼盘,表明楼市的心态与2007年6-11月份已经有了本质的变化,而且依旧在持续，市场的心态对准备新入市的开发商而言，是应该关注的。

未来究竟如何？有人依旧在坚持涨价策略，上周六去管庄远洋一方，销售员说均价已经超过13000元/平米,有的户型能卖到15000元/平米;上周五接到短信,说北纬40°团购折现金,但是销售员坚决否认.北纬40°没有去现场,但在远洋一方售楼处未见买房人。

“绯闻”主角身份明晰

大家都在说降价，但北京媒体苦于找不到案例，于是楼市各类变相降价行为最为最热的新闻点，被媒体紧紧盯梢，成为当下敏感的话题，如同狗仔队盯上娱乐明星的“桃色绯闻”。