第二，近两年地价连续高涨，涨了好几倍。甚至出现楼面地价高过房价的情况，面包比面粉贵，内地房地产越来越陷入香港的泡沫模式。地价泡沫越吹越大。全国地王现象层出不穷。楼面地价比房价还高早已经不是新闻。武汉的一块地甚至拍出了92亿的天价，成为中国地王。前几年，许多大型房地产集团嫌重庆房价太低，不屑于进重庆，到了2007年，由于全国土地吃紧，在其他城市拿不到土地了，许多大享纷纷到土地相对充足的重庆抢地，在重庆拍出了无数天价地。中海地产的一块地，以75亿元又创了新高。

在地价高涨的背景下，开发商觉得如果卖得不够高。赚的钱连土地都买不回来，还不如不卖。导致惜售心理严重。有一楼盘，开盘销售形式大好，老板却惊呼怎么卖了那么多，心痛不已，开始频繁提价，3个月提高了50％。直到卖不动为至。

而一些中小开发商没有能力再购地，已经失去了持续开发能力。对于这种开发商来说，房子卖一套少一套，惜售心理更明显，干脆就定个高价，慢慢卖，卖不掉就当捂盘悟售好了。　有一楼盘高价开盘销售两月仅卖十数套。老板豪不后悔，放言我的房子就是要卖这个价，我定的就是卖不动的价。卖不动就放着，总有一天会卖掉的。

开发商誓死不降价，房价就不会降吗？

房价走势，不会以开发商的意志为转移的。对于房价走势，我向他分析道：

首先，房市在近三个月内，都会是僵持期，开发商不甘心降，购房者也不甘心买，成交量必然萎缩，价格仍然保持稳定或者缓涨。

三个月之后，一部分资金链紧张的开发商，可能会因支持不住，率先降价，牺牲利润换取生存。其余实力较强的开发商，仍会维持房价不动，捂房待涨。

然后呢？市场就会选择方向，房价要么继续上涨，要么引发连琐反应开始全面下降。