高汉明

买小户型自住，自己有资金实力就可以了；如果是投资，从目前情况看，前景如何，不是太好说，总之，谨慎从事不会错：

1、对投资期望不要太高。作为新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值。

2、户型选择有诀窍。很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、好出售，投资风险小，可以随便选择户型。其实不然，户型不合理、空气不流通、阴暗的房间，房子都不大好出租、出售，而且出租、出售的价格相对不高。

3、租金、售价并没想象的那么高。租金、售价的涨落，出租（售）率高低，受多方面因素的影响，尽可能估计租金、售价的最底线，为投资所应承担的风险早做准备。并且，随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场、买卖房子的供需平衡发生变化，使租金、售价大打折扣。

4、支出比想象的要多。是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。房产投资，除了购房款，还有装修费（有的是精装修，但这个成本摊给了房价）、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等一系列的费用，这些费用，务必要提前算好。