首先，今年上半年深圳房地产业的投机活动相当猖獗。实行了一系列宏观调控政策之后，打击了过度投机活动，确实缓解了部分需求压力，这是导致深圳房市降温的重要原因。可是，必须警惕，投机活动随时可能卷土重来。到深圳投机房地产的资金未必一定要来自本地。在资金市场高度一体化的情况下，浙江、山西的资金不要几分钟就可以转移过来。务必要继续注意抑制房地产市场的过度投机。

其次，对于自住需求要分层次。中国的贫富差距太大了。普通老百姓的收入水平无论如何也难以支付那些豪宅。在过去几年内，北京、上海、广州、深圳盖的大部分是大户型豪宅。而90%以上的老百姓被高房价排挤在这个市场之外。对于高收入群体来说，买涨不买落。高房价只会刺激他们更加热中于房地产市场。随着用70%的面积盖90平方米以下小户型住宅政策的贯彻，可以被用来盖大户型住宅的面积会剧烈减少，使得大户型住宅的供求关系更为紧张。因此，对于大户型住宅来说，恐怕2008年的涨势更严重。但是，由于小户型、经济适用房和廉租房的大量建成，房价指数的上升趋势可能得到缓解。是否能够出现下降还要继续观察。

第三，部分新开楼盘售价打折属于开发商的营销策略。在房价暴涨时，开发商标出了很高的价格，年终到了，他们或者是为了有一个较好的业绩，或者为了回笼资金，或者为了帐面均衡，他们主动打折，但并不真正说明房价下降。要观察房价变化趋势要看一个地区的时间序列数据，而不能光看某些楼盘的要价。目前，各个城市的商品房交易量下降，开发商捂盘惜售，恰恰说明他们判断房价还要涨。毫无疑问，房地产商的信息远远超过政府和购房者。由于他们的行为受到利益的支配，我们不仅要听他们怎么说，还要看他们怎么做。

总之，我们一定要透过现象看本质，在判断房价走势时要站在理论的高度上，纵观全局，注重数据，绝对不要人云已云，随波逐流。只有这样才能认识潮流，驾驭潮流，保护自己，发展自己。