讨论房价变化趋势时，一定要心平气和，头脑清醒，要从理论的高度来剖析，抓住问题的实质。人们普遍希望房价下降，有人就顺着潮流说话。他们用心良苦，完全可以理解。但是，在任何时候我们都要尊重客观规律。假若违背经济规律，无论是何等伟人，一定要受惩罚，何况眼下尽是我们这样一些凡夫俗子。
让我们来分析一下，为什么说上述判断站不住脚。
采用类比法，一定要注意类比事物是否具有相同的背景条件。拿美国房价下跌来类比中国的房地产市场就有些荒唐。中国和美国处于不同的发展阶段，中国人均居住面积只有27平方米，美国早就超过了60平方米。连我们亚洲邻国的人均住房面积也多在35平方米以上。他们的人均居住面积已经相当稳定，而中国每年人均居住面积增加一个平方米。在中国房地产市场上，除了由于人口增加、更新改善方面的住房需求之外，扩大居住面积，农民进城，家庭规模小型化等因素都在强劲地推动着正常住房需求。在其他国家这些因素远远赶不上中国。简单地比较，不伦不类，难免出错。
采用推论法好像是在猜谜一样。有人认为，经济发展有周期，股市大幅震荡，房地产市场连续火了好几年，也该走下坡了。在海外，采取这种推论法的也大有人在。君不见，每年都人在预测，中国高速增长了二十多年，快到头了吧？确实，如同任何事物的发展一样，房价必然有升有降。不存在房价只升不降的神话。但是，我们不是算命先生，无法准确地推断到底什么时候房价会向下调整。根据中国房地产市场发展态势，目前房价还处于上升通道。假若断言房价就要下降，应当拿出比较有说服力的论据来，一厢情愿的猜测是不管用的。
不少人把打压房价的希望寄托在政府政策上。在无可奈何的情况下，他们自觉或者不自觉地唤起了头脑深处的计划经济思维。请问，为了稳定房价，政府还有什么政策没用？金融政策、财税政策、土地政策等等，尽管还有许多尚待改进的地方，该用的政策都用了。如果说这些政策还不够“严厉”，那么剩下来的只有政府直接干预房价了。由各级地方政府直接来设定房价，一房一价，不准涨价。这些办法确实有效，一定可以把暴涨的房价压下去，可是，房价只不过是整个价格体系中的一个部分。管住了房价还不够，还必须把上游和下游的价格管住。管房价之后就要不断地管下去，最终倒退回计划经济。如果只管一部分而放开另外一部分，就一定出现混乱，导致腐败。依靠政府直接干预房价实际上是捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。
仔细研究一下有关深圳、广州房价变化趋势，无非是某些房地产商新开楼盘的价格有所下降。解释这个现象并不复杂。
