在我面前摆着一张2007年12月21日的《上海证券报》。通栏标题是“首破两位数，房价涨幅创两年来新高”。2007年11月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达10.5%，涨幅比10月份高出1个百分点，再创两年来新高。房价上涨之势仍然是“高烧”不退。

而紧挨着的另外一篇文章的题目是“中原集团：明年深圳房价可能下跌20%”。据报道，中原集团总经理黎明楷预测：“2008年深圳房价可能会下跌20%左右。今年房价暴涨的情况将不太可能再现”。中原集团是在香港注册的一家房地产代理公司。在房地产业界有些名气，总不至于胡说八道吧。

就在同一张报纸上，两篇文章都在谈房价，其观点截然相反，相差180度，让老百姓相信哪一个？

顺手查了一下最近的报纸，关于房价走势的判断明显地存在着两极分化。有的报纸报道“深圳房价加速下滑”，[1]“深圳楼市触顶回落”，高挡盘降价达到20%也极少成交。[2]有人在中央电视台的《经济半小时》节目中声称，广州的房价要下降20%。有报道说：“房地产市场最早出现冬天不是在北方，而是南方深圳。如今的深圳，无论是一手房还是二手房，成交量大幅萎缩，价格加速下滑，且暂未表现反转的征兆。”[3]

另一方面。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队10月底发布的数据，最近三个月内，北京期房价格涨幅就超过了20%。北京有位房地产商说：“现在北京卖房太没有挑战性了，只要房子造出来，就不愁卖。打折？能让你买到一套房子就不错了。”

2007年10月，上海商品住宅成交量161万平方米，比9月下降了22%，但是成交均价由9月份的每平方米10507元上升为11577元，上涨10.18%。[4]

中国社会科学院发布的蓝皮书判断2008年房价仍然处于上升通道。

看起来，官方统计数据和学者们说的和某些房地产商、新闻媒体很不一样。如果说只是数量或者程度上有点差别就算了，可是，两种说法南辕北辙，大相径庭，叫老百姓如何是从？

为了去伪存真，掌握房价的变化规律，我们需要仔细研究一下，断言房价就要下降的根据是什么？

第一，类比法。从国内看，深圳和广州新开楼盘的房价下降了，既然南方的房价下降了，其他地方也会下降。从国际上看，美国房价下跌导致次贷危机，既然美国的房价都可以下跌，那么，为什么中国的房价不能下降？

第二，推论法。股市暴涨之后必然暴跌，房价从2004年开始暴涨，已经涨了3年了，该跌一跌了。世界上哪有房价只涨不跌的道理？

第三，寄托希望法。在许多报纸、刊物上经常见到这样的说法，如果房价继续暴涨，政府肯定会出台更为严厉的政策。只要政府出手，房价肯定跌下来。