三.缓解金融风险积淀，遏制风险放大。开发商在追逐暴利中，将银子装进口袋，把风险留给银行。当开发商只能卖现房不能预售期房时，其资金成本，尤其是自有、自筹资金必然增加。开发商不再能够通过预售提前使用银行贷款，去完成房屋的建设、配套;银行也将不再被绑缚在房地产“战车”上让房贷风险越积越大。

开发商空手套白狼的时代已经过去，把黄金留给自己，把风险留给银行，开发商把银行绑在合计同一根线上，银行为了自保，还有什么话语权么？银行总是沉默，也是根源于这个预售制度。

四.对消费者而言是重大利好：缩短贷款压力，减少期房风险。在预售制下，购房人一般要提前１０到１５个月（长的达到２４个月），白白为开发商融资埋单。通常情况下，从预售到正式交房尚有一年左右的时间差，这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，却要莫名其妙地为在建中的水泥块支付贷款利息、保险费用，而开发商却可以不付、少付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程，大吃“免费午餐”。在现行利率标准下，以一套按揭５０万元的期房为例，购房人一年就要支付３万多元的利息和保费。而在预售制下，这笔钱被开发商合法地“榨取”了。

购房者在预购制度下，率先为开发商提供资金，承担风险，而且还要多支付一部分利息，这对消费者来说，是一种不公。随着预售制度缺陷的不断放大，银行、大型开发商和大多数的老百姓都要求取消这种制度，那么，这种制度还会持续多久呢？对于中小开发商来说，这是一场生死考验。