房价上行或下跌论战，并没有随着事实的印证而清晰，还在继续；倒不是那些看跌的人的嘴巴有多犟，除了有些人把愿望当作事实来论证外，还有一个比较客观的原因就是的确局部房价在波动。这也是事实，不过，这里的事实是局部的，非主流的。而主流的情势还是一片涨声挡不住，毕竟全国大部分的地区都在上行，一叶障目是要不得的。

在数据面前，可能让下跌论者很尴尬。上涨论者也要看到，我们不能只注意到房价的趋势，而房价涨跌也只是一种信号，只看到这个价格的趋势是正确的，但我们还要关注下行论的另一面。比如，地产大鳄王石的石破天惊的言论背后的另一层更为深刻的机制变革动态。

这个东西也不是我率先想起来的，我是看了一位博友滕爱的文章的观点引伸一下。他的行文如下，笔者作一下引伸。

如果实行，将对房地产市场产生重大影响：对于开发商意味着重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险。滕爱的观点是不久取消房屋预售改期房销售为现房销售。王石要求年轻人三四年之后再买房子，我想另外一层意思也在于此。当然，这种观点很荒唐，但事物有时候是从反面或者夸张的形式揭示自己的趋势的。王石或许没有明确这个意思，不过，从他的下意识里，隐隐约约的我们看出这个趋势来。

一.很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。纵观其它各行业哪有这般鱼龙混杂?取消房屋预售将加速房地产开发企业重新洗牌，一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业或项目公司将被淘汰出局，中等开发商也将发生整合，实力至上、现金为王的大开发商时代将来临。

房屋预售制度的确在开发商很柔小的背景下具有存在合理性，但是，随着历史的发展，一部分大房企发展壮大了，他们不断渴求现房销售制度。他们的壮大是得益于预售制度，但是随着一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业不断增多，也让他们倍感压力。于是他们或许是推动销售制度变革的业内主导力量，王石先生也许就是其中一位。

二.因为这样能够让银行业比较有效地来支持房地产业的发展，同时房地产业的发展不会由于房地产本身价格的涨跌导致银行危机。开发商的生存模式赢利模式也将由土地赢利向产品赢利转变。此前拿到地就能赚钱的神话将不复存在。

拿到地就能赚钱也是一些企业开始发展的第一笔金，但是随着土地政策的出台，基本堵死了此条道路。银行也面临着推高房价帮凶的指责，由于信贷关口把得不紧，大量的过剩资金如同洪水一般，涌进楼市，成为公认的推手。更重要的是，银行不仅面临着道义上的谴责，也面临着巨大的风险。