1月16日下午，在太平洋第二届感恩迎春茶话年会上，来自省会地产界的众多专业人士齐聚一堂。河北省住宅与房地产协会会长张凤珠女士、石家庄住宅与房地产协会副会长李水源先生以及太平洋众多合作伙伴纷纷到场祝贺，令我十分感激。

难得的一聚让大家兴致勃勃，谈论的话题自然也离不开房价。之前在接受媒体采访时，我曾对08年房价的走势做过简单的预测，不过，此次在太平洋年会上的分析算得上是最细致、最完善的一次，来自搜房网、银河网、搜狐焦点网等众多媒体也都现场直播。于是，拿来与大家一起分享。

现场文字稿如下：

现在我无论到开发企业去还是做论坛，大家谈论的最多的话题是2008年房地产走势究竟如何？是降？是涨？对我们的二线城市、三线城市的影响又会如何？

2006年、2007年，国家宏观调控政策出台了国六条、国八条，但调控的背后，中国的房价依然在强势上涨。那么2008年，会不会继续像2006年、2007年一样，房价继续强势上扬？每年翻10%、20%、50%？很多很多的开发商以及我们的业界都在关注2008年的发展。今天，是我们业内人士的聚会，我们很多开发商、总裁、董事长、总经理和媒介的朋友，我只把我的体会和我对市场的一个预测和判断谈一谈，和大家一同分享。

2006年、2007年，为什么宏观调控没有让中国的房价降下来？越调价涨得越快越快？调控的背后让我们老百姓花了更多的钱去买房子？2008年又会怎样？

首先我们要深度分析一下2006年、2007年为什么价格调不下来？

我根据对政策的解读，国六条、国八条虽然出台了很多政策，但是除了70/90政策（90平方米以下的占到70%）是一个刚性的政策以外，除了里面的税收政策是刚性的政策以外，其他的都是软性的政策。这就存在中央和地方的博弈。博弈的背后，地方政府为了增加税收，增加房地产的发展，增加城市的建设，上有政策，我下面有对策。最后的政策，实际上是温水煮青蛙，煮得不疼不痒的，没感觉。

我想，这是2006、2007年的情况，首先是政策没有执行到位，第二方面，人民币连续升值，资金剩余量过大，无论是国外资本还是国内资本，强势进入中国房地产市场，这样带火了2006、2007年的楼市。第三点，城市化进程的加快。我们现在，要想跨入发达国家的行列，我们解决“三农”的根本出路，让我们更多的农村人走向城市，在未来的发展十年、二十年以后，中国城市人口要达到70%到80%（根据国外的经验），中国才能真正进入发达国家的行列。所以，中国的城市化进程在加快。