事实上，在记者的采访过程中，也确实发现很多楼盘均有打折优惠的活动。当记者询问今年1月5日才开盘的学院派项目时，该处的销售人员表示，全额付款可享受9.7折优惠，而按揭付款则是9.9折优惠。

此外，位于北五环沿线一带的北纬40°四期项目，目前均价为14500元/平方米左右，全额付款能享受到9.5折优惠。按揭付款的折扣则为9.7折或9.9折不等。

而对于此前被媒体报道加入降价行列的SOHO北京公馆，SOHO中国相关人员告诉记者，该项目自开盘以来便一直给优先购买的大客户以及一次性付款的客户比较大的折扣。“此举的主要目的其实就是为了回报客户。”该工作人员表示。

“其实年底打折是非常正常的现象，一些开发商为了快速回笼资金，跟工程队、材料供应商等结账，就会采取一些促销的手段。其实以往都是这样，只是今年似乎格外被媒体关注，但这并不能说明北京的房价已经开始下降。”21世纪不动产高级分析师孟奇在接受本报记者采访时如是说

降价内幕

记者在采访调查过程中还发现，一些所谓的楼盘降价，实际上只不过是开发商为了促销而采取的一种“造假手段”。

26岁的李小姐去年11月刚在北京买了房，这样一位“逆市而上”的勇者，显然对最近房价的走势仍然保持着高度的敏感和热情。因为很多人都有一个习惯，就是在买过东西之后还会看看同样商品的价格，盘算着自己是亏了还是赚了。

李小姐告诉记者，去年9月她在富力桃园看房的时候，均价是11000元/平方米左右，当时开发商所给的折扣只有9.9折。但根据近期富力桃园显示的价格来看，16000～17000元/平方米的均价，打折后为13000～14000元/平方米，实际价格仍然略有上升。

“从去年买房到现在，你后悔吗？”在记者的追问下，李小姐笑着摇摇头，“根据我的买房感觉来看，房价目前还是没有降。只是因为现阶段交易量少了，开发商就借着促销的幌子来吸引购房者。”

据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据显示，2008年第一周北京住宅期房成交价格与上周相比小幅上升。内城区和远郊区的平均房价为19835元/平方米和7525元/平方米，分别上涨了7.79%和13.24%。北京市房地产市场的价格依然处于上升趋势。

苏文在接受记者采访时表示，近两年北京市场普通住宅的供应量非常小，但是需求却在持续增加。排除硬性需求外，市场上还存在着投机炒作的成分。当市场的供应量远远达不到需求的状况下，普通住宅的价格便被抬升上来。而当价格上涨到一定阶段，超出老百姓的购买能力时，便形成了当前的“有价无市”现象。

明天房地产开发有限公司业务总监贾玉鹏也与苏文持有同样观点。他认为在2007年上半年楼价上涨速度过快的状况下，购房者已经背负了较大了资金压力，而当宏观调控一系列政策出台后，利率的不断调整又加重了购房者的还款压力，因此市场上便形成了较为浓厚的观望氛围。