“2007年上半年北京楼市的涨幅太大了，可以说现在房地产市场许多楼盘的价格都要高于其本身的价值。那么现在一些项目开始降价打折，应该说这只是让价格回归到正常的范围内。”北京锦宏行房地产经纪有限公司总经理苏文站在办公室窗前如是说。窗外，雪花飞扬，京城下起了入冬以来第一场像样的大雪。

而最近的楼市似乎早已“大雪纷飞”，据中国城市典型地产指数系统办公室提供的资料显示，2008年第1周，北京住宅期房共成交1266套，成交面积13.96万平方米。与上周相比，成交套数和成交面积均有明显下降，下降幅度分别达到27.41%和31.48%

不光成交量大幅萎缩，一向坚挺的北京房价似乎也已经开始“摇摇欲坠”。最为明显的，莫过于近期一些楼盘已经开始出现大幅度的降价打折、赠送家电等促销活动。

打开各大主流媒体网站，到处都是楼盘打折促销的信息。芸芸楼市，到处一片“京城何处不降价”的景象。

尽管如此，记者近日跟踪调查了一些新开盘项目，似乎却并没有发现传说中描述的楼市价格战。

市场真相

1月13日，记者突然收到了北京昌平某项目的广告短信，记者随即按照短信提供的售楼热线打电话咨询。

当记者问及能否给予打折时，销售人员明确表示除了全额付款能给9.85折，其余均不给予折扣。

“当然如果你是高校的老师，我们能再给您4个点的折扣。”该销售人员补充说，“不过一定要单位开具的工作证明。”当记者表示是否能给与老师同样的待遇，这位热情的小伙子却直接拒绝了：“我们给老师折扣是因为当时这个楼盘开发的时候跟几所高校有协议。”

从该销售人员那里还得知，这个去年12月中旬已经开盘的项目，在周末的时候，每天的销售量大约能达到40套左右。

“您知道，北京的地块都具有不可复制性，您说说真正有哪个楼盘降价了啊？现在连燕郊的房都已经卖到了六七千一平方米了。”当记者谈起房价会继续下降的顾虑，这位销售人员显然有不同的看法。

无独有偶，记者前段时间陪朋友去国贸生活馆看房，这个位于朝阳区百子湾路的项目，去年11月最新开盘的9号楼均价显示为16500元/平方米，当朋友问及是否有打折促销的优惠活动时，该售楼处的销售人员也同样表示了否定。

面对当前房地产市场疑似“退烧”的状态，这位韩姓销售人员告诉记者，当前国内物价迅速上涨，国家为了抑制消费便出台了一系列的货币金融政策，当调控效应初显后，房地产市场便进入了观望期，再加上年底本身受淡季因素的影响，成交量呈现大幅萎缩状态也属正常现象。

“其实这些政策针对的是整个宏观经济，并不只是房地产行业。每一项货币政策出台后都会有一个市场观望期，但每段观望期过去之后，房价依然没有降。”韩先生分析起来俨然一个专业人士。