二、区域点评

1、区域总体供应量巨大。

据统计，崇文区域内仅住宅类项目总规模达到360多万平方米，市场供应量十分巨大。是市中心区最集中的高尚住宅类商品房供应区域。在360万平方米中，目前可供应的新房仅剩保莉蔷薇与富贵园四期新娇园，二手房比例是十比三。

2、区域交通情况介绍：

地铁1号线和地铁5号线。公交有1路、3路、4路、6路、7路、8路、9路、12路、23路、25路、35路、41路、43路、48路等50多条路线。

3、区域配套介绍：

商业：新世界商场、搜秀商城等，国美电器、大中电器等。

教育：五十中、广渠门中学、新景小学、光明小学、培新小学、汇文中学、第三幼儿园、第五幼儿园等。

医疗：同仁医院、普仁医院、协和医院等。

金融：各大商业银行网点齐全。

公园: 天坛公园、龙潭公园、北京游乐园。

4、区域二手房价格年度涨幅达70%。

区域内二手房交易量比去年同期增长12%左右，价格上涨70%左右，以自住为主。其中，目前商品房价格集中于17000-22000元/㎡，去年同期约为12000元/㎡；目前回迁房价格约为1000-15000元/㎡，去年同期约为8000元/㎡。

5、区域优势和缺陷。

优势：新项目盘比较多，小区规划基本已成熟，楼盘外观华丽，内部设施环保，靠近商圈，在地跌周边，交通方便。属二环内较大规模发展潜力地段。

缺陷：回迁房和商品房混居，居住人群素质参差不齐。新购买人群对此比较挑剔，房价单价差距较大。

三、置业建议

1、在该区域买二手房要注意哪些问题：

凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)﹑共有产权﹑产权不清无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，并验查产权证的真实性。

2、该区域买房适合什么人群，不适合什么人群：

适合于白领阶层，有稳定工作，较高收入的人群及外籍人士；不适合生活无规律的人群，没有固定收入的人群。

3、 崇文区域正在受关注。

因为交通优势，城市中心区的住房越来越受到购房者的关注。2007年第三季度，崇文区二手房的成交量占全市总成交量的11%左右，比去年同期增加了13%左右。南城二手房交易量增长趋势明显，主要是由于南城的道路交通和市政设施建设近年来得到很大改善，直接带动了二手市场发展。在崇文区域置业的消费者，可以重点关注金鱼池、沙子口等地段，价位相对较低，交通购物十分方便。