马驹桥镇虽然隶属于通州区但因与亦庄开发区交界，又毗邻六环及京津唐高速，所以，地理位置相当优越，随着北京市政府新城规划的逐步实施，该区域作为亦庄开发区的代偿性居住区的地位逐步确立。据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，07年通州区、大兴区土地供应分别为32.8万平米，209.3万平米，06年为39.6万平米，96万平米，与06年相比大兴区土地供应有较大幅度的增长，涨幅达到118%。在大兴区新增土地中亦庄开发区新增供应面积为153.1万平米，所占比重达到该区域的73%。开发区新增土地面积的大幅增加源自北京市的“十五规划”的开发区扩区规划。

对亦庄开发区进行扩区，使得马驹桥镇成为了距离亦庄开发区最近且无任何道路阻隔的六大组团之一，该区50万平米的区域已经被规划为亦庄新区的生活起步区。

作为亦庄的代偿性居住区，通州区马驹桥镇在05、06年受到诸如金地、珠江等品牌开发商的关注。05年底经64轮激烈争夺以4亿元“天价”拍出的“通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地” 定名为“金地格林小镇6”在07年5月入市，以150平米以上的大户型为主；此外，“珠江·奥古斯塔城邦”在07年9月开盘，以小户型公寓为主，这两个项目为亦庄第二生活区在07年贡献了20万平米、1637套商品房供应，多元化的产品形态亦满足了不同购房人的需求。

与亦庄核心区相比，马驹桥镇的商业、医疗、教育配套等相若对较弱，没有上规模的超市或商场，看病还需去亦庄核心区的亦庄医院或北京同仁医院，仅有一所重点中学——通州第一实验中学，当地居民的生活还是不太方便。但从该区域发展的步伐和长远规划来看，马驹桥镇新生活区位于凉水和南侧，与汽车产业园隔河相望，西北是美国ALC公司担纲设计的凉水河水上公园，东侧相邻大型物流中心，南面为亚洲最大的好莱坞影视城，而区域南部一个大型迪斯尼游乐园有望兴建，都意味着新生活区将可能形成商业圈。此外，“金地格林小镇6”规划含有商业配套8000平米，“珠江·奥古斯塔城邦”双会所的形式将提供给业主的娱乐、生活等场所，对区域内的商业配套起到了补充和提升的作用。

交通出行方面，马驹桥镇到核心区的距离比较近，且公交线路和站点比较丰富，从马驹桥镇到亦庄经济技术开发区仅需5分钟的短暂时间大大缩短了两个区域的空间距离，使得马驹桥镇在期待本区域内商业发展完善的同时还可以坐享亦庄经济技术开发区相对成熟的配套。随着亦庄轻轨、京津塘第二高速公路及京津城际轻轨的建设，亦庄的交通网将更加立体、便利、完善。

可以预见，在北京新城规划的指导下，在亦庄开发区强大的经济作用推动下，随着各种配套设施的逐步完善，马驹桥区域的亦庄“后花园”的服务功能会日益显现，该区域的独特价值也会得到日益提升，未来的马驹桥区域将会成为亦庄乃至整个京津冀区域的一个重要的枢纽。