岁末年初，房地产行业并非充满喜庆，深圳、上海、北京等地的房价陆续走低，刚刚过去的2007年第四季度，北京市的房地产成交量更是下降了十多个百分点，关于房地产业的各种声音四起，房地产界一时间风声鹤唳。正在扭亏道路上摸索的住总集团刚好赶上了这个“寒冬”。

现在房价的动荡只是暂时的

主持人：最近，关于房价下跌，甚至是两位数下跌的声音四起，很多开发商不得不用上了买房送装修和家电等促销手段，这种情况对住总的影响大吗？你觉得行业走势会不会因此发生变化，出现所谓的“拐点”？

张贵林：房价就像股市，涨跌都是正常的。我觉得目前房价稍微下调的原因很多，政策调控是其一，其二是现在的购房者很多已经进入了观望期，大量的持币待购现象自然会导致成交量减少，一些小规模的中介公司的纷纷倒闭与成交量减少关系密切。

但我们必须看到，北京是个特殊的市场，北京的房价并不完全是本地人抬上去的，全国甚至全世界的人都在北京买房，这么大的需求，北京的房价很难持续下跌，所以我觉得震荡是暂时的，长期来讲，北京的房价还会稳中有升，只不过可能不会像之前那样快速上升而已。

住总目前在北京主要是两限房和经济适用房项目，房价即便真的下跌也不会跌到两限房和经济适用房的价格以下，所以对住总影响不大。

主持人：你刚刚讲到成交量下降是很多房地产中介公司倒闭的主要原因之一，不过，从某种程度上讲，一个区域房地产中介的繁荣程度也反映着房地产市场的繁荣程度，在房价持续上涨的前两年，中大恒基甚至创造过一个月开100家分店的纪录，而前不久，中大恒基关闭了50多家店面，房地产市场的冬天是不是就要来临了？

张贵林：我不认为中国房地产市场的冬天会在这两三年来临，国内房地产市场应该还有20年的上升期。我们可以看到，现在房地产行业的利润率、巨大的消费需求，甚至大家都加以指责的粗放型管理，都说明国内的房地产企业还有较大的发展空间。当然，也不得不承认，房地产行业的快速增长时期可能就以此为节点过去了。

主持人：有人说房地产行业是国内最后一个粗放型行业，是依靠资源吃饭的，如果快速增长期过去，企业应该如何应对？

张贵林：房地产行业确实还没有全面实现精细化管理，如果房价不再快速上涨，就要求企业必须注重品质和管理挖潜，住总也希望今后能多开发一些高品质的项目。另外，住总不会因为一时的房价走低而调整集团的发展战略，我认为绝大多数公司也不会。企业要按照自己既定的目标发展，不要太在意短期的价格等外部环境的变化。