一只苍蝇死了，没有人会关心；但一只大熊猫死了，全世界人民都会知道。

　　近日，一度立志在全国开3000家店、筹备IPO上市、号称“门店王”的创辉租售在上海的200家门店几乎一夜间关门歇业，已成惊弓之鸟的上海楼市隐约感受到了这一事件带来的影响。

　　这是第一块倒下的多米诺骨牌？上海楼市的葬礼？或者只是投到大海里的一粒小石子，不起波澜？“大熊猫”之死

　　进入2008年，上海楼市的寒意更浓了。

　　根据上海易居房地产研究院发布的数据，新年第一周，上海商品房、商品住宅成交量均大幅减少，其中，商品房成交量为22.67万平方米，环比猛减一半以上，缩水幅度达53.79%；19个区当中仅有卢湾、普陀、虹口3个区的成交量有增长，其余16个区均为负增长，呈现普跌的态势。

　　上海二手房指数办公室的分析报告也显示，新年以后上海楼市交易量急剧萎缩。考虑到中国香港、日本楼市泡沫破灭时的大跌都伴随着成交量的急剧减少，让敏感的人士再次绷紧神经。

　　“其实在‘大熊猫’死掉以前，已经有很多小苍蝇死掉了。”华东理工大学房地产与城市文化研究所特邀研究员凌嘉琪介绍说，自宏观调控以来，上海已经有多家房产中介中小门店关门歇业，只是因为太小，没有被公众特别注意。这次创辉租售的倒闭，再次拉响了警报：房地产市场风险很大。

　　在上海的房地产圈流行着这样一种说法，房地产是“现代农业”，技术含量不高，但要看天吃饭。这个“天”就是中央政府的政策，政策松开，大家丰衣足食；政策收紧，收成减半甚至颗粒无收。创辉租售在2007年逆势扩张，轻视宏观调控政策，对市场过于乐观，犯了投资者的大忌。狼来了吗？

　　关于上海楼市拐点的预言，就好像“狼来了”的故事一样在上海滩不断重复。

　　自2007年9月底第二套房贷款政策出台以来，上海二手房成交量应声而落，购房者纷纷加入到了观望行列，期盼房价有所下降。

　　来自销售一线的信息也显示，上海楼市买卖双方正在博弈。在相持中，部分开发商推出了隐性降价的政策。比如，一次性付清可享2%折扣、购买指定楼层一次性付款打折20%左右，买房即赠价值8000元豪华会所的“家庭会员卡”等等。

　　卫明不动产营销智库总经理蔡为民认为，上海房地产市场供过于求的局面已经形成，上海房价必将下跌。他认为过去支撑上海高房价的因素已经不复存在。“从买方看，海外基金、港澳人士在上海投机购房已经受到了限制，此外，上海还在酝酿以居住证的办法限制外省市人士在上海购房。而就本地需求来说，投资需求由于宏观调控的影响，受到了明显的抑制，自住用户也进入到了观望的状态。”