“曾经看到了中介的辉煌，今日又看到了中介的低落。不知房产的寒流何日散去。同行谁能告诉我，春天到了吗?”一位武汉的房产经济人在亿房论坛发出这样的感叹!

2008年新年伊始，自深圳中天倒闭、中大恒基紧缩门点之后，有着1600多家分公司、20000多名员工，中国规模最大、网点最多的中介公司——创辉租售集团有限公司濒临崩盘。

从表面上看，“创辉事件”的发生是因为企业经营不当，盲目扩张导致资金链断裂。但从中反映的是，促使中介快速扩张的乐观条件已经消殆，或者说，在时隔两年后，国家针对房地产的宏观调控政策开始发力了。

回顾武汉房地产业的发展历程，特别是武汉房价上涨的轨迹，可以看出：虽然促使国家宏观政策频频出台的导火索是新房价格的快速攀升，但政策的着力点都在二手房，政策重点打击的房地产投机和投资行为的主力战场都在二手房市场。

据调查，个人的房地产投机和投资行为完成的路线图主要为以下四种形式：

1、新房VIP卡投机

购房人从开发商手中购买认购房屋的凭据——VIP卡(广州等城市称为“楼花”)然后等待时机将VIP卡提价后销售给需要买房的下家。

2、利用合同更名投机

合同更名是房地产交易中的一项程序，即房屋购买方在签定购房合同后可更改购房主体的名称。在2004年之前，合同更名的使用范围主要是在家庭。在2004年后，由于武汉房价的快速攀升，特别是利用合同更名投机的典型案例——“汉飞青年城”的上演，使利用合同更名投机成为短线投机的重要方式。

购房人在开盘初以较低价格和开发商签定合同，利用开盘到交房的8个月到1年的时间段将房屋高价售出，以赚取高额差价。

3、购房后转卖投资

购房人不出于自住目的，购买多套住房，等待房价上涨后再进行抛售，属于房地产中长线投资。

4、购房后租赁投资

购房人不出于自住目的，购买多套住房，收取房屋租金，属于房地产长线投资。

个人投资和投机行为的完成，需要两方面的资源：卖方和买方。而中介正是沟通卖方和买方的桥梁。因此，在政策混沌时期，投机和投资行为越火热，中介的业务量就越高，何况，还有“合同更名”、“助炒楼花”，利用普通购房人对交易流程的不熟悉收取繁杂的“资金监费”、“保险费”等，同时趁机囤积房源。不完善的市场体制给了房地产中介行业“市场火热”的直觉，助长了它们快速扩张的欲望。

2004年——2007年，中国的中介行业迎来了急速扩张期。

而同时，国家政策也针对“二手房”交易市场，出台禁炒楼花、禁止合同更名、购买房屋不足五年转让收取5.8%营业税和1%的个人所得税的政策。客户源集中于投资需求的各类中介受到极大冲击，二手房中介市场终于感受到了迎面而来的寒风。