各位尊敬的律师：

你们好！

我急需要你们的帮助，在此先谢谢大家了。

近来我刚跟开发商签定了一套商品房购买合同，并已经付了30%的首付款，事先和售楼部说好，我余款是单位无息贷款支付（注意：我并不知道是单位给现金还是要自己贷款单位支付利息）一次性付款，余款一个月内付清。一次性付款享受九七折优惠，办理银行按结九八折优惠。可是当我去单位办时，单位告知，是自己去银行办理。可办理贷款过程中，银行的借款合同需要开发商提供证明，证明同意该房产抵押并承担相应的法律责任。可开发商说，要证明可以，但必须补齐差价。我同意，可问题是一次性付款合同是三本，银行按结是四本，现在只有三本合同，银行抵押一本，房地局一本，开发商一本。我本人没有合同。开发商答应给一本复印件给我，并加盖公章。如果再签一分合同，不去备案有法律效用吗？请问我的风险有哪些？如何避免？谢谢大家了。