●全年价升量跌

与2006年的楼市价升量升不同，2007年广州楼市全年出现了价升量跌的现象。这预示着在高楼价下，广州市民的购买力已经在下降。房管局权威数据显示，2007年1-11月广州全市十区一手住宅成交量为758.69万平方米，而2006年全年全市十区一手住宅成交量为914.17万平方米，两个数据相差155.48万平方米。而2007年成交量最高的6月成交量仅86.81万平方米，最低的10月成交量57.74万平方米；12月广州楼市仍然处于成交淡静期，预计成交量最多60余万平方米。可以肯定，2007年一手住宅成交量必然低于2006年。

1月六区均价破九千

广州市中心六区均价突破9000元/平方米，达到9019元/平方米，十区的均价约7524元/平方米，均比2006年12月升了200多元/平方米。2007年首月成交量和成交价格的双双上升迎来开门红。

4月海珠均价冲破万元

海珠区共签约672套，成交面积77603平方米，成交金额78973万元，成交均价达10177元/平方米。传统观念中“宁要河北一张床，不要河南一间房”的海珠楼，均价也破万了。

5月开始步入万元房时代

市中心六区的一手商品住宅均价已经达到10331元/平方米，比4月上升了352元/平方米，六区均价破万，广州开始步入万元楼时代。

8月半数行政区均价过万

中心六区一手住宅成交均价为12309元/平方米，其中天河均价15930元/平方米、越秀15558元/平方米、荔湾15313元/平方米、海珠13016元/平方米、萝岗10012元/平方米，十区中半数行政区均价过万，白云区也达到9396元/平方米。

9月十区跃上万元大关

“十一”黄金周前夕的9月，十区均价终于也破万，中心六区均价也比8月涨了2000多元/平方米。

10月成交量大跌21％

10月广州十区住宅均价达到11972万元/平方米，比9月上升了744元/平方米，中心六区也停留在14488元/平方米的高位。但与此同时，楼价急升，成交量却大跌。十区成交量仅为55.0777万平方米，比上月的69.6649万平方米大跌21%。

11月全市均价降1141元/平方米

全市成交均价为10433元/平方米，比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

探因楼价为什么升得那么快？

原因1.上半年楼市供不应求

2007年上半年，广州楼市仍然处于一个供不应求的局面，这是导致广州楼价继续急升的最