经纬地产预测

经纬地产项目发展及研究部最近推出的《2008年广州楼市展望》分析指出，随着住宅供应大增，限价房的批量上市，加之需求受抑，将彻底改变近年以来广州楼市求大于供的局面，转为供求基本平衡，从根本上“拔除”了价格疯涨的根源。不过，基于地段价值与宏观经济的支撑，以及五一以后市场基本复苏的预测，全年楼价将呈现“先抑后扬、总体攀升”的发展态势。2008年将是由冲动回归理智、由盲目躁动回归稳健发展的一年。

在2008年，习惯于“好日子”的发展商将不再轻松，市场竞争的激烈程度将重回5年前的景况，发展商将重新拾起对市场、产品、营销、品牌、宣传的重视。如果土地增值税全面开征，发展商将不得不在一个合理的收益范围内更多地权衡定价。

政策因素：“从紧”压力笼罩楼市

经纬地产相关人士表示，预计对2008年广州楼市影响比较大的政策包括：信贷政策依然从紧，新的信贷额度虽然放开，但全年的额度控制依然严格；物业税将在深圳等10个省市逐渐由“空转”进入“实转”阶段，对买家的心理影响不小；在交易等环节对二次及多次置业者征收重税，如加大税率等；保障型住房供应大增；加息；开征土地增值税等。如果这些政策如期而至，将对2008年的广州楼市造成非常大的影响。

热点区域：老城区楼市走向复兴

据统计，今年新盘上市数量预计超过100个，同比增加了1/3以上，其中海珠、天河、白云、荔湾、越秀等五区的新盘入市数量名列前茅，老城区全年的供应量增加到了破天荒的1万套，显示2008年是“中调”政策下老城区楼市复兴的一年。整体来看，中心六区是2008年的主要供应区域，供应套数所占比例接近七成，郊区的供应则并没有出现明显的放量。

预计全年的交易面积难以恢复到前两年900万平方米的成交水平，但在限价房推出、价格回归理性、供应放量等积极因素的促进下，2008年商品住宅的交易面积预计将保持在800～850万平方米左右，与2007年相比基本持平或略有增加。（王荔珏）

2008年广州十区商品住宅供应量预测

区域 供应套数（套） 占全市十区比例

白云 约15000 18.6%

海珠 14000~15000 18.0%

天河 13000~15000 17.4%

花都 9000~10000 11.8%

番禺 7500~9000 9.9%

萝岗 5500~6000 7.1%

荔湾 5000~6000 6.8%

越秀 3500~4500 5.0%

黄埔 2500~3000 3.4%

南沙 约1500 1.9%

六区合计 超5.5万 69.3%

十区合计 约8万 100%

（资料来源：经纬房地产）