建议：

尾房，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

尾房有几个优势：一是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差；二是无期房风险，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得；三是很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多；四是投资自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于购房者判断选择。

轨道沿线房

购买指数：★★★

陈娜以前在上海工作，那时她在地铁边买有一套小户型房子。虽然是用于自住，可经常有一些房屋中介公司问她的房子出不出租，甚至还会有一些租客将租房启事贴在楼下，想租她们这一栋房子里的90平方米以下的房子。

2007年7月，陈娜因为工作调动的原因，来到了武汉。她暂时不知道会不会在武汉分公司呆一辈子，但至少三四年内不会离开武汉。单位有住房，自己不用租房或买房。但手头有20多万资金，她想寻找一个投资渠道，让钱增值。有在上海的经验，她准备投资房地产。在所有的房地产投资中，陈娜最看好地铁、轻轨沿线的楼盘。

拿定主意后，陈娜登陆武汉的一些房地产网站，看购房地图，到一些房屋中介所打探行情，研究武汉的房地产政策，以及政府的发展规划。经过一个月多月的调查研究，她越发觉得投资轨道沿线楼盘会有所收获。

而后又经过一个多月的看房，去年11月中旬，陈娜认为武汉规划中的2号地铁沿线有一个小户型房子极具升值潜力，便迅速买了下来。

建议：

去年，在国家实施一系列的房贷新政后，全国各地楼盘都受到影响，出现不同程度的滞销。

其实，在楼市的多事之秋，看一个房子是否有投资价值，要看未来房价的走势，区域的发展前景，以及房子今后能否顺利出售和出租，以及出租时租金的高低。

武汉城市群获得国家综合配套改革试验区，会迎来全新的发展。可以肯定的是，今后将会有更多的人涌入武汉，这些人有可能租房，有可能买房，所以90平方米以下户型的房子，还是有投资前景的。

当然，也不是所有地段的90平方米房子都适合投资。一般而言，轻轨、地铁沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善，出售相对容易得多，而且升值较快；出租和租金相对其他项目而言，也具有较大优势。

规划新区的城郊房

购买指数：★★★