高汉明
任志强建议三四年后再买房，潘石屹立即反驳说这个说法太武断。无论这些开发商怎么在那里斗殴，但我们要买还是还是得买的，只是该怎么智慧地买，就是一个问题了。
那么，新的一年，在楼市调控越来越激烈情况下，哪些地段的哪些户型最值得购买？购买这些房子不但不会吃亏？
稀缺地段大户型
购买指数：★★★马筱华现在有一套90平方米的住房，手头有70多万元钱。这些钱存在银行，她觉得利息太少，所以想用于投资，让钱生钱。
在众多投资品里，她认为还是投资房子比较可靠，而且不用操多大心。但是，投资房子的品种尤其多，投资小户型房子，她觉得总价虽然较低，但随着“90/70”政策的实施，未来小户型房子太多，投资回报的难度会比较大。如果投资一些稀缺地段的高档楼盘，相对来说，回报会很大，即使这套房子不能用于投资，至少自己用于居住，生活质量也会得到极大的改善。有了这样的想法，去年6月，马筱华在汉口长江边买了一套110平方米的房子。买后三个月，她的房子每平方米就升值了900元。建议：在目前的房价走势下，如果资金充裕，可以重点关注稀缺地段，比如名校、医院、商圈边的大户型房产，因为实施“90/70”政策以后，小户型供给增加，大户型供给减小，而房产需求一般按照“从租到买、从无到有、从小变大”的规律变化，因此大户型的升值空间相对较大。而稀缺地段的大户型，就更值得购买了。城市中心地段房源有限，又由于政府控制产品结构，导致中心地段的大房型是稀缺品。一般来说，无论政策如何调控，这类房子的价格都不会怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要强得多。当然，要论升值潜力，中心地段因为生活、休闲、购物、交通都较成熟，比其它地方的房子也会大得多。别墅
购买指数：★★★李杰在一家房地产公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，准备升级自己的住房，这套房子，不但可以给自己的脸上增光，而且未来可以增值。
由于本身是做房地产行业，对政策十分了解，所以，去年3月，在房价不断上涨期间，李杰买了一套230平方米的独体别墅。虽然别墅当时价格有些贵，但从长远来看，他估计别墅绝对会升值。果然，半年后，这套别墅增值了60％。从去年10月起，尽管各地房子价格有些下滑，深圳最近甚至爆出了“买二手别墅送宝马”的新闻，但李杰相信，他的这套别墅，未来价格不可能下跌，反而会继续升值。建议：2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中最关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。今年元月，国家又重申了这个规定，要求各地进一步严把土地关，不准批复别墅土地。有关人士预测，随着中小户型的增多，这些房子今后会有销售压力。而大户型，尤其是别墅类产品，未来不会存在销售困难。由此看来，别墅将是未来真正稀缺的高价产品，未来不会因为其它房子的价格下跌而降价，反而会因为稀缺，价格会不断走高。所以，是适合购买和投资的。
