与广大老百姓关系最密切的是住宅房，有很大一部分老百姓辛辛苦苦干了一辈子，才能积攒起买房子的钱。无论是给他们的儿女住，还是自己住，对于他们来说，一辈子也许只有这么一次在房地产市场上交易的机会。他们住房子决不会像消费冰箱、电饭锅、牙膏、洗发水之类的商品一样，这次用了某种品牌的商品，感觉不好，那么下次就不买了，换一个品牌。对于这些日用品，或者耐用品，我们可以换来换去，那是因为我们有很多次交易的机会在其中，而住房的交易在一个人的一生中决不会很多，也就是说，进入市场、退出市场的机会少、交易频率低，而成本很高。在市场交易频率低、与卖者博弈的次数少的情况下，买者要想比较清楚了解某一中商品的性能、成本等信息，存在很大的困难，因此，在房地产市场存在着严重的信息不对称。房地产商完全可能利用他们的信息优势来使得买者处于劣势地位，来控制住房的价格。

房地产企业的发展离不开土地，因此，土地也是一个影响房地产市场的重要因素。在我国，土地并不是通过市场自由交易的，所以，土地因素也使得房地产市场存在一定的垄断性。我国的土地属于国有或者集体所有，因此，土地的供给也有国家和各级政府说了算。房地产市场上的土地数量都是由政府每年制定的计划来确定的，这些土地经过拍卖后，才流转到房地产企业的手中。虽然土地的供给数量可以由政府来控制和计划，但是人们对于商品房的需求以及房地产企业为适应人们商品房需求而对土地的需求却是无法控制和精确计算的，这其中必然产生土地供给与需求之间的矛盾与错位。这种错位可能表现为，房地产市场上需要一定数量的土地，而中央政府为了考虑保护土地资源等因素(18亿亩耕地红线不能动)，没有供给相应多的土地。另外还有就是土地分配结构上的矛盾，不同地区的土地分配数量不同，不同城市的土地分配数量不同，不同商品房种类的土地分配数量也不同。在土地供应有限的情况下，又给了房地产商垄断某一区域的机会，只要房地产商得到某一块土地，他就可能垄断这一区域。只要想在这一区域生活、工作的人，需要买房子时，本区域的房地产市场只有这么一家或者少数几家提供商品房，他们还有其他选择吗？难怪很多地方发生了排队买房或者雇人排队的情况。

由于房地产行业的特殊属性而造成的垄断性和上述众多问题，当然依靠你我个人的力量都管不了。除非我们不买房子，或者不买哪家的房子，这绝对是无法实现。老百姓要有地方住，子女成家也要有住房才行。这么说，那是不是我们只能由房地产商任意宰割了。关键是找到消除房价垄断性的途径。