干预，还是不干预？干预到什么程度？显然，这种讨论从经济的其它领域已经延伸到了房地产领域。每每提及房地产调控，很多人就会拿出市场经济的一套理论来说教，好像中国的很多行业已经来到了自由竞争时代，为什么房地产行业偏偏要受到中央调控的重点“照顾”呢？

市场经济下，商品的买卖本来应该说是卖者与买者之间的事，只要二者愿意，谁也就无法说什么了。可是，这种自由交易的实现是有前提条件的，这个条件就是市场中的卖者必须足够多，提供的商品是没有差别的，而买者也必须足够多，而且双方的信息是对等的，也就是说，卖者和买者都无法影响市场上商品的数量和价格，这样二者的交易才能在完全自愿的条件下实现，这种状态的市场被称为完全竞争的市场。否则，如果一方拥有比较大的优势，就可能利用这种优势来垄断市场中商品的数量与价格，使得另一方必须在不自愿的条件下来交易，从而使得竞争的市场中存在垄断性。

想想看，房地产市场不正是存在某种垄断性的市场吗？其中，房地产商正是拥有优势的一方，他们可以控制土地，控制住房的数量，也可以任意抬高房屋的价格，而作为另一方的广大老百姓，只能望着房屋的价格节节攀升而无可奈何。为什么房地产商能够处于垄断优势，而老百姓只能处于另一方呢？为什么住房作为商品不能像馒头、苹果一样，买卖双方可以讨价还价，可以选择买与不买？其实，这些问题都是由目前我国房地产行业的特殊属性造成的。

商品房与商店里卖的可口可乐与苹果最大的不同在于，可口可乐可以用机器大量的生产，苹果可以在果园里大规模的种植。生产出来的可口可乐、苹果可以被运输到全国乃至全球各个市场或者超市进行买卖，我们决不能通过品尝从而知道某罐可口可乐或某个苹果是在哪里生产或种植的。这就是说像可口可乐、苹果之类的商品，是没有太大的差别，可口可乐和苹果在各个市场的的价格也就不会有很大差别。只要喝过一罐可口可乐我们就知道所有可口可乐的大致价格。而房地产企业生产的商品房在很多方面则存在很大的差别。这种差别体现在，你可能无法既使在同一个社区内找到两套完全相同的住宅，因为住宅的设计、位置、位于的楼层、周围的环境都不相同。这种差别存在的原因是由于房地产企业不能像一般的商品生产企业一样，统一设计标准，在室内成批生产，而是必须单件设计，单件露天施工，还有就是商品房是无法移动的，使得房地产不能脱离周围的环境独立存在，因此，我们就不能以某一个商品房的价格来推断其他商品房的价格。在各个地区的房地产市场中，商品房的价格也就存在着很大差别，甚至同一个城市的各个楼盘或者一个楼盘内的不同楼层的商品房价格也不相同。这样的话，房地产商就有可能自己控制商品房的价格了。