央行"9·27"房贷新政,规定"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。"12月5日印发的<关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知>,明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对房地产市场无异于"一记重锤"。

受信贷政策的影响,房地产市场进入了持续的成交萎靡状态。

"今年有了头寸,仍然没有成交量,"泛城租售网络的按揭部经理李孔玲表示,目前市场出现了"有钱放,无人贷"的局面。

前几天她刚刚与各大商业银行开会,银行们纷纷表示仍然支持按揭贷款业务,今年贷款额度基本上与去年持平,可是半个月过去了她手里仍然没有接到预期的按揭单。

"政策的影响还是非常大,符合'第一套'条件的购房者不愿意出手;而投资者受'第二套'政策的限制,利率太高,贷款成本太高,也不愿意出手。"李孔玲说,"现在看跌的人越来越多,比去年比例更大。"

创辉租售的一位工作人员也表示,目前中介生存非常困难,"很多单子都谈不下去,客户看好了房,都不愿意成交,都在等待市场价格继续下调。"

受此影响,深圳多家中介退市,中天置业、长河地产等已经向深圳外埠扩张的中介纷纷退市。自称为中国最大中介、拥有地铺超过2000家的创辉租售也大面积收缩战线,关闭深圳以外的市场,包括上海、北京、广州市场,深圳本地的店铺也缩减了三分之一。

"二手房贷是有新增的头寸",上述银行人士表示,但是现在对于市场来说,预期已经发生了变化,所以在成交萎靡的情况下,头寸已经无法给市场带来回暖。