北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强接受记者采访

一、您如何看待房产中介的现状？请简单做个评价。

房产中介作为一个新兴行业，近年来随着市场经济大潮的推动，异军突起，发展很快，在活跃房地产市场、促进房改深化、满足城市居民购房需求等方面起到了不可替代的作用，取得了累累硕果。目前北京房产中介企业已迅速发展至近2600家，市民通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经成为很普通的现象，尤其是近两年，北京的房产中介行业如同雨后春笋般遍地开花，老企业店面迅猛扩张、新企业纷纷成立，让这个市场突然变得热闹起来，据千万家房产统计信息显示，目前北京市出售存量房约有90%通过中介公司出售，较两年前有了40%的提高，约有80%以上的出租业务通过中介公司来进行。但是由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐，不少不良中介利用市场初期发展的漏洞进行欺诈行为，侵犯了消费者的合法权益，逐渐在部分消费者心目中萌生出一种对于房产中介的不信任感，特别是近年来屡有发生的卷款案、吃差价，让行业的信用度严重受挫。

二、资金监管如何才能真正到位？政府职能如何体现？

虽然政府出台了交易资金监管的相关规定，但真正实行者少之甚少，绝大多数二手房经纪公司并未获得交易资金监管的资格认定，很多不良中介找到了逃避监管的理由，市场交易仍然存在着较为明显的疏漏和灰色地带。房屋交易额度高，资金交割没有安全保障成了二手房交易中的风险隐患。目前二手房交易资金大多数是由中介公司进行担保代管，但中介公司参差不齐，很难不出现“借鸡下蛋”将资金用作企业发展及其它投资使用。为消费者提供一个资金监管服务平台成为房地产行业迫在眉睫需要解决的问题，只有这样，二手房市场才能走向安全、规范、高效和优质的交易服务成熟化。资金监管势在必行，且执行方式是要在买卖双方权利、义务公平对等的原则下，由政府部门就资金监管方式给出中介、客户、银行三方职责作出强制性法规，依靠法律约束力实现资金监管的安全性，应尽快落实资金监管业务的正式运行，在保证资金安全的绝对前提下尽量将流程、手续简化，最终达到安全、便捷的完成一套二手房交易的全过程。只有政府主管部门足够重视，并提高消费者的资金监管意识，才能杜绝中天事件的再次发生，推动行业的健康发展。

三、怎样才能保证房产中介的人员素质？这个队伍该怎样建设？