从其它途径，记者得知，合生国际花园每平方米便宜2500元的楼座，是因为刚开盘的缘故，开发商在采取“低开高走”的策略。

业内人士纷纷表示，今年一系列调控政策的出台，交易量下跌使得开发商主动调价促销，按照惯例，年底楼盘促销的出现符合常理，在整体房价一路走高的情况下，实际上部分开发商采取“明降暗升”销售策略，在高定价上打折。如果把这也称之为“拐点”，或可将其视为混淆视听的炒作。

观望还将持续

造成2007年12月期现房销售明显下滑的原因，中大恒基不动产营销市场总经理赵晨明分析认为，高涨的房价让许多购房者望而却步。与此同时，央行为了化解金融风险，连续10次上调存款准备金率、6次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使购房者的负担进一步加大，消费心理越来越趋于理智谨慎，客观上加剧了期房销售量的下滑；在越来越多的普通老百姓抱怨房价高、购房难的同时，政府对房地产行业的发展思路进行了反思，对房地产市场的调控到达了新的高度。从12月政府大量供应住宅用地上也可以看出以保障性住房为主的房地产市场发展模式正在形成，未来的房地产市场将会形成以保障性住房为主、商品房、二手房并进的三足鼎立的局面。政府对房地产发展方向的调整，使广大消费者看到了希望。客观上加大了消费者的等待心理；另外“楼市拐点”论助长了购房者的观望情绪。尤其是深圳的房价出现了相当大的下跌，降幅甚至达到了50%，房价下降使得深圳房市出现了拐点，并迅速传播到了珠三角地带，北京的楼市虽然没有出现像深圳那样大的波动，但是交易量下降非常明显。

李文杰指出，眼下楼市观望气氛还会进一步持续。楼市的此次“寒冬”将会持续到2008年3月两会期间，开发商还有一段异常难熬的日子。