据《楼市》市场研究部调查显示，12月京城房价环比涨幅10.6%，成交面积环比跌幅高达63.1%，京城楼市持续上演11月份的“量跌价涨”。而记者从走访的多个打折优惠项目中，不难看出京城房价“明降暗升”的痕迹。
量跌价涨依旧
据《楼市》市场研究部调查显示，11月京城房价均价11371元/平方米，12月均价12585元/平方米，环比涨幅10.6%。城市中心区以涨幅38.8%领涨京城楼市，其次是顺义和海淀区，分别涨幅26.6%、24.3%。
与房价持续上涨相反，12月份成交量出现下跌。《楼市》市场研究部调查显示，11月份京城楼市商品住宅成交面积167万平方米，12月份为61万平方米，成交面积减少105万平方米，环比跌幅63.1%。
另据中大恒基不动产营销有限公司市场研究中心统计数据显示，在政府严格的控制调控措施下，房地产市场进入了明显的“冬季”，为了快速回笼资金，保证开发过程的正常运转，开发商也加快了取证的步伐，使得商品住宅的供应量呈明显增长态势。
明降暗升
量跌价涨的市场格局，深圳、广州相继传出房价回落的消息，此起彼伏的“房价拐点论”呼声，使得楼市观望气氛愈加浓厚。京城2007年年底京城出现了多年来销声匿迹的诸如打折、赠送、特惠等变相降价现象。
世贸奥临花园一次性付款9.5折优惠，购买三居及以上的居室赠送车库；合生国际花园推出25000元/平方米的特价优惠，若按其目前公布的均价27500元/平方米计算，每平方米便宜2500元；沿海赛洛城7期变名“美利山”，赛洛城6期的售价已接近17000元/平方米，升级版的“美利山”却以14000元/平方米亮相；富力桃园则打出“特惠房送奥迪车和停车位”的活动……北京的房价到底降了没有？
记者走访了几个优惠幅度很诱人的项目。位于亚运村的世贸奥临花园。“购买三居及以上的居室赠送车库。现在项目只剩少数几套尾房，尾房销售完后，小区剩余的60多套房子将推迟到2008年5、6月份才开盘。”当记者问及原因时，销售不假思索就告诉记者是为了“涨价”。预计价格将从目前的35000元/平方米涨到45000元/平方米。而对于目前项目的一些优惠措施，销售表示，年关是开发商偿还银行贷款、工程结款的时间，开发商急于回笼一部分资金，完成年度销售目标，是一种销售策略，并不代表房价下跌。
同样的说法，在富力桃园也再次进行了印证。“买C11栋3单元，送奥迪车一辆。” 富力桃园推出的促销活动成为深圳买房送宝马车的另一翻版。 1月14日，记者致电富力桃园，相关人员称，其实不是送车，而是通过打折冲抵房款。记者从房地产交易管理网上查出，C11号楼从2007年11月6日拿证至今，均价均为13000元/平方米，项目所采取的“送奥迪车和停车位的款项”，在报价16000－17000元／平方米的总房款上进行抵冲，相当于13000－14000元／平方米的正常均价。
