2008年1月8日，国务院办公厅下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这是继去年年底国务院召开常务会议专题讨论小产权房，提出城镇居民不得到农村购买小产权房后，再次给农村集体建设用地定调。如果说，以前人们对小产权房合法化还抱有一丝幻想的话，以此为标志，小产权房的合法化似乎是没戏可唱了。政府从严管理的态度似乎预示着2008年会成为小产权房的大限。

小产权上演最后的疯狂

小产权房的发展迄今已超过十年时间，2007年随着房价的一路飙升，小产权房更是进入了一个空前的繁荣时期。虽然人们对小产权心存疑虑，但高升的房价及小产权房合法化的流言，进一步助推一大批购房者进入了小产权房的交易市场。据了解，这次洪流席卷了很多城市，包括北京在内的很多地区小产权房已经占到了市场份额的20%以上，深圳等地更是高达40％－50％。

记者调查发现，天津小产权房零星分布，数量不是很多，但以西青较为密集。这些小产权项目多是围绕在大学城附近，以及大寺、张家窝一带。

几个月前记者曾到西青区大学城附近的某项目进行调查，当几个月后再次来到这里时，这个项目已经销售完毕。销售人员向记者介绍，其中的几栋小产权房销售状况很好，虽然小产权的合法地位一直没有确立，但鉴于目前周边楼盘的房价都在6000-7000元/平方米，市中心更是突破了10000元/平方米，我们4250元/平方米的价位对于中、低收入人群有极大的吸引力。

据了解，由于项目地处大学城西侧，来这里选房的人有很多都是周边学校的老师、在外租房的学生和外地来津打工的青年。某广告公司业务人员郑丰说：“我和女朋友都是从外地到天津打工的，几年打拼下来，有了一些积蓄，以前我们一直租房住，但是如果打算在天津落户的话，总不能一直租房吧。可是以我们的经济实力，在市中心购买一套二手房都是天方夜谭。所以我们不得不将目标放在外环线以外的小产权房。”

同样的情况也出现在卫津南路与外环线交口附近某项目，这里的销售人员向记者介绍，该项目共25栋楼，均价4300元/平方米，最高层5楼是3998元/平方米。项目已经封顶，目前正在销售其中的4栋，其余的将陆续推出。当记者问及是否能使用公积金贷款时，销售人员告诉记者，该项目只能一次性付款，不能贷款。当记者进一步探问原因时，得知该项目没有销售许可证。销售人员辩解道，这并非传统意义上的小产权房，该项目有西青区房管局下发的产权证。目前已经有不少人前来定购。

收紧土地使用的口子