新年伊始，房地产市场迎来了2008年，由于金融调控政策的频出，目前人们对于房价的走势有颇多猜测，但是随着北京城市化进程的不断推进以及城市对外来人口的吸引力，自住性的房产需求依然旺盛，在此“链家地产”市场研发中心认为，对于购房者而言，选择房产要关注总价、区域、地段、交通、户型等多方面的因素，但从某种程度上而言又很难做到全部兼顾，因此满足消费者需求的房产就是最好的房产，“链家地产”市场研发中心对比“学区房”、“商圈房”、“次新房”、“宜居房”、“轨道房”五大类型，从总价、户型、后市潜力等方面做出推荐，以为各种不同类型的“准购房者”寻找合适的房产提供置业指导。

学区房推荐区域：中关村、西直门

推荐理由：公房占比大，总价低

中关村和西直门区域内公房小区居多，总价在70-100万的房产占比约在半数以上，作为学区房产，中关村值得推荐的典型小区有双榆树小区、知春里小区以及罗庄东里、西里等小区，均价约在16500元/平方米，推荐户型是建筑面积在40平方米左右的一居室，或是60平方米左右的两居室；西直门区域二手房均价约为16400元/平方米，推荐典型公房小区有红联村的小两居，建筑面积在50平方米左右，二手商品房小区如远洋风景、金辉家园、熙府桃园的一居室户型，建筑面积约在90平方米。

“链家地产”市场研发中心认为，稀缺性的教育资源是学区房产最大的区域优势，学区的重点小学及高校资源已经不单单属于北京市，更是扩大成为全国的优质教育资源，不少外地人为了让孩子接受全国顶尖的教育而选择在学区买房，而中关村、西直门的这几个小区所在的位置交通非常便利，并且年代较久各项生活配套非常成熟，适合三口之家居住，而孩子上完学，区域房子临近高校，出租出售都有稳定的需求，能够兼顾到房产的投资价值。

商圈房推荐区域：公主坟、国贸

推荐理由：商圈成熟，客流量大商业气氛活跃

据“链家地产”统计数字显示，目前公主坟区域二手房均价约为16600元/平方米，其是京城西部知名的商圈，中央电视台所在区域，首先区域内有地铁1号线穿过，同时也是大型的公交枢纽站点，并且临近六里桥、北京西站等大型的客流集散地，，区域典型的商业配套有翠微大厦、城乡贸易中心、国海广场、新华联国际，拥有良好的商业基础；而国贸区域是京城东部著名的成熟商圈，与公主坟相比，除去商业配套更加完善外，其更突出一种国际化的特色。

“链家地产”市场研发中心认为，公主坟和国贸商圈周边商业气氛非常活跃，适合那些重视商务交流的人士、在区域内上班的高级白领购买，推荐公主坟区域西北部的今日家园、自由度、北京印象等小区，建筑面积约在100 -145平方米，户型以两居室为主，同时有部分三居室，而对于国贸区域而言，消费者可以关注国贸东部小户型房产，如50-60平方米之间的小户型一居室，推荐易构空间、金港国际、苹果社区，总价约在80-110万之间。