2008的楼市，大家都把不准脉。谁也说不好这一年的房地产将会是什么样的走势。连年的调控在奥运年似乎终于见到了效果。地产江湖中的各种角色，终于进入了一个“还债”的年份。有得有失、有欠有还，套用《无间道2》的一句话：“出来混，迟早都要还的”。

此之前，房价一路飙升，贷款大规模发放，各地“地王”频现，房产中介扛着“越大越美丽”的大旗高歌猛进。但是2007年末，随着观望气氛与“拐点之争”愈演愈烈，所有人都能感觉到，日子不好过了，其中一些角色，就到了该还债的时候了。

一、保障性住房是政府主管部门在“还债”

两限房、廉租房、经济适用房，中低收入家庭的居住困难似乎终于可以得到解决了。但是，如果早一些推出并且能够严格执行的话，那么恐怕就不会出现那些开着奔驰买经济适用房的人了。

早在八年前，国务院就要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系，但廉租房建设长期没有引起地方政府重视。不过在去年末今年初，保障性住房的建设与监管受到了重视，建设部刚刚从住房与房地产业司分出一个新的部门——住房保障与公积金监督管理司，也许可以被视为标志之一。

其实无论是从解决中低收入家庭居住困难的角度，还是平抑房价的角度，保障性住房早就应该为之，在一些一线城市，甚至有8、9年都未曾建设过保障性住房的现象，说白了，行政主管部门当年的本不适应市场的做法以及过多依赖房地产起到经济拉动作用的方法，在经受了一次次的教训之后终于回归到了标本兼治。行政主管部门开始为当年的错误买单，为当年的失误“还债”，让房地产尽可能的向平民化回流，而不是在豪宅话的路上越走越远。就如我爱我家的胡景晖所说，未来相当一段时期的房地产，应该是新建商品房、保障性住房与二手房三足鼎立的局面。

二、“拐点”隐现是开发商在“还债”

买房送奥迪、开发商降价表孝心，楼盘变更案名变相降价......不管整体形势怎么样，终究是有人走出了“降价”这一步，万科的王石也表达了近期不买房的观点。“拐点”之争四起，楼市蓬勃发展以来最大规模的观望潮让很多地产开发商有些着急。降价的话害怕局面一发不可收拾，怕“买涨不买跌”的魔咒在自己身上显现，但是不降价的话，销售报表实在难看。

调控一轮紧似一轮，开发商也都明白问题的严重性。作为商人，追逐利润是理所当然的，但是所谓的“责任地产”似乎没有起到真正的实效，利润节节高，很多地产开发商却忽视了房产的“生活必需消费品”属性，总是力求把自己的项目包装成投资人最喜欢的那一类型，夸张的表现自己的投资回报率，更多的腔调了房产的“投资品”属性。所以在相当程度上，一些开发商是透支了房产未来的升值空间、透支了未来的利润。当一切都在回归理性的时候，那一部分过度透支的开发商，就到了该“还债”的时候了。