这样，从刚进入2008年刚半个来月的宏观调控手段之出手频繁、政策从严等信号来看，本文作者陈真诚分析（更多房地产分析与趋势展望，请参看《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》。由于字数太多等原因，咨询报告内容不会上传网络，请与咨询报告外供者长沙新思维企业发展策划公司联系）认为， 2008年的房地产，将承受在配合使用行政政策调控、财政手段调控、税务手段调控、深化反贪腐、从严进行市场治理等手段的同时，承受从严土地政策和从紧张货币政策双箭齐发的趋严调控，对目前已经进入房价下降通道、高度卖方市场已异变为买方市场、全国各地普遍遇寒的房地产市场来说，这无疑将使之雪上加霜。

2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动,向下的趋势非常明显，而且部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。2008年1月16日的《21世纪经济报道》称，广东地区房价的"领跌"、北京上海的萎靡,已经动摇了长达5年的单边上涨预期, 中国地产已严重过剩 房价未来三年将会大幅下跌。

2008年1月7日，中央电视台报道，房市越来越寒冷一线城市房屋成交量在大幅萎缩。报道称，北京上海，成交量大幅萎缩。北京的二手房交易量从去年10月开始连续3个月走低，单月交易量12月份比11月份下降了34%，与此同时北京二手房价格涨幅明显放缓，12月比11月上涨3.16%，远低于前年的平均8%左右的涨幅。此外，北京期房的成交量也在大幅萎缩。根据北京房地产交易网统计，2007年12月网上日签约期房套数为254套，比11月减少111套，降幅近3成。2007年12月份上海住宅成交量进一步下滑，不到11月份销量的八成，二手房成交量也下降12%左右。深圳房屋销量也在持续下跌。

2008年1月11日，中央电视台《经济半小时》再次推出报道称“中房指数：北京房价大幅下跌”。报道说，“在中国房地产指数系统研究机构，记者看到2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌”。也就是说，北京房价2007年年末大跌跌幅高达“两位数”。

中国青年报社调中心在2008年元月上半月公布的最新公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。公众对房价会下降表现得越来越有信心，有6成被调查者表示捂紧钱袋观望楼市。

有关调查显示，从2007年12月份新开项目中有关有成交记录的楼盘情况来看，成交均价为16194元/平方米，低于开盘均价16810元/平方米3.8个百分点。刚进入2008年，北京楼市更加弥漫观望气氛，新年刚一开始炒房人集体逃亡。一直被一些舆论宣称需求刚性、房价坚挺不会下降的北京房价“坚冰”就已经进一步消融，就有新开的楼盘，除了送车库外，还最高降40万元甩卖。