去年12月初，有着台商背景的黄嘉霖带领着新团队入主外滩房产，这个经营了八九年之久的杭州本土房产中介，这次被入主很可能是外来中介进驻杭州二手房市场的先期步骤。公司目前的总经理是台湾房产中介连锁经营专家黄嘉霖，他表示入主外滩房产后，会引入新的模式，与本土环境相结合，虽然目前仍然沿用“外滩房产”的名字，但不排除今后改名的可能。将来，公司会启用大众和高端两种品牌，对现有的资源进行整合。　

“借壳”进驻杭州房产市场，不乏为外来中介的一种扩张方式，杭州二手房市场已被越来越多的外来中介觊觎。据悉，广州的知名中介满堂红对杭州市场虎视眈眈，这是一家华南地区最具实力的房屋流通服务商之一。

外来中介成交量大　本土中介面临危机？

据了解，杭州市场上目前有400多家房产中介公司，其中外来的房产公司仅十家左右，而这仅四十分之一所产生的二手房成交量十分巨大，据杭州透明售房网显示，杭州二手房成交量上经常排名前十名的中介公司中，有五成是外来品牌。

近几年来，一些老牌本土品牌中介比如商务兴房网、公众房网等已逐渐淡出人们的视线，而剩下的大多数不温不火，杭州本土房产中介会不会面临危机？

事实上，杭州本土房产中介有过辉煌时期，其发展从杭州二手房市场发育开始。1998年杭州成立第一家房产中介公司——杭州房屋置换有限公司(公众房网前身)，作为杭州二手房市场的拓荒者，从1998年到1999年风光无限。1999年全年，杭州二手房市场总共大约只有700套的成交量，其中在杭州房屋置换有限公司成交的就有500多套。这时，杭州涌现了大批的本土中介，现在本土的品牌房产中介，比如省直房产、中大置业、中庆房产也是那时创办起来的。1999年，杭州本土房产中介由此进入迅速发展期，对二手房市场成交份额拥有垄断性优势。

2000年开始，外来品牌房产中介陆续入驻杭州。2000年来自上海的金丰易居(易居臣信前身)，北京的我爱我家纷纷进入杭州市场；2002年以后又有一批外来品牌在杭州生根发芽，CB信义、中原地产、21世纪不动产、美联物业、住商不动产等陆续落户。此后，随着外来品牌的大量输入，本土中介逐渐丧失了市场份额。

相对本土房产中介，外来的中介品牌进驻杭州并没有时间优势，但都能在相对短的时间内占领一定的市场份额。而杭州二手房市场正处于迅速发展期，让越来越多的外来中介看好这个市场。据有关资料显示，在2000年以前，杭州的新房销售量要远大于二手房，当时两者成交数量的比例为10∶1。此后，杭州一手房与二手房成交量不断拉近，2004年的时候，由10∶1缩短为2∶1，2007年3月的时候，杭州商品房与二手房交易量甚至出现了近1∶1的比例。