深圳市国土房产局昨天（16日）在其官方网站发布报告称，预计2008年，深圳房价将继续处于调整期。

昨天，市国土房产局网站（www.szfdc.gov.cn）发布了《深圳房地产市场价格运行与调控分析（2000年～2007年）》，报告指出，由于居民收入持续增加、我市人口的快速增长等因素的有力支撑，我市房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。

半年来房市“量价齐跌”

2007年下半年以来，在国家和本市一系列房地产市场宏观调控政策的作用下，深圳新建商品住宅与二手住宅成交量均出现明显下降，房价开始出现调整和下降，供求关系也有所缓和。　

报告指出，我市新、旧商品住宅销售面积持续呈下降趋势，市场观望气氛不断加剧。从各月商品住宅销售面积看，自去年初开始，住房销售面积持续下降，从去年1月份的80.26万平方米，下降至去年10月、11月、12月的15.36万平方米、17.99万平方米、18.65万平方米；尤其是往年市场成交较为活跃的10月份，销售面积仅为15.36万平方米，是年度成交量最低的月份。

房地产贷款总额自去年9月份也出现大幅下降。据中国人民银行深圳中心支行的统计数据，去年8月份全市房地产贷款总额为145亿元，去年9月下降到99亿元，环比下降31.7%，10月仅为49亿元，环比下降50.5%。

报告指出，2007年下半年，在新、旧住宅成交量连续四个月出现大幅下降后，深圳住宅价格明显开始回落。“深圳房价出现下降，是市场和宏观调控政策多种因素综合作用的结果，这将有利于房地产市场逐步向理性发展回归。”

深圳房价继续调整

报告认为，从国家大的政策背景来看，国家明确今年实施从紧的货币政策，住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象。

同时，当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。报告预计，2008年，深圳房价将继续处于调整期，并不会出现大涨大跌现象。

要避免房价大起大落

报告说，在当前房价已经开始调整，房地产行业开始收缩的情况下，尽量避免今后房价的大起大落，进一步稳定房地产市场，是今后深圳房地产市场调控的主要任务。该报告还对我市下一步房地产市场宏观调控政策给出了5条建议。

一是建议金融部门适应市场的需求，合理控制房地产贷款总额和发放进度，抑制市场过度的投资需求，支持合理的住房消费。建议在今后年度房地产贷款总规模适当控制的基础上，按季度合理分配贷款额度并进行严格控制。这样，既可以避免过度投机带来的金融风险，也能够支持普通居民家庭合理的住房消费。