稍加留意，不难发现近期媒体关于国内房地产市场的报道有片面之嫌。最初是一档颇具影响力的财经电视节目引用中国房地产指数系统提供的数据，聚焦北京市最近两个月的平均房价，以2007年12月市场成交均价12180元/平方米，较11月的15162元/平方米环比下降19.67％为依据，得出北京房价大幅下跌的结论。随后，类似的报道接踵而至。一时间，社会舆论似乎普遍接受了此前一度流传的房地产市场出现“拐点”的说法，并由此动摇了部分投资者对地产股的持股信心，也一度对地产股走势构成压力。

然而，如果注意到2006年北京平均房价仅为8792元/平方米，即使上述报道关于2007年12月平均房价的部分是真实的，较11月出现的环比下降也是真实的，也不能得出北京房价大幅下跌的结论。

问题的关键在于，指数变化总是表现为主趋势变化和次级趋势变化两种情况。大致说来，以上年同期数据为基数的指数变化通常为主趋势变化，以最近一期数据为基数的指数变化通常为次级趋势变化。在这种情况下，只关注次级趋势变化，忽视主趋势变化，所得出的结论难免是片面的，严格地讲是对事实的曲解。这与不能以2007年9月CPI较上月回落为依据而得出物价水平下降结论的道理是一样的。事实证明，那的确是一个颇为次级的指数变化，丝毫不影响现阶段CPI上涨的主趋势。

那么，媒体为什么会出现如此常识性的报道失误呢？据我观察，要么是出于从业人员素质低下的原因，要么是受当前颇为流行的“泄愤文化”影响。

作为一种十分普遍的现象，货币市场出现的“年终效应”很容易对资金面较为敏感的股市、楼市等领域构成短暂影响。必须承认，由于近年来不断强化宏观调控政策，该等“年终效应”有愈演愈烈的趋势。如果不是很健忘的话，2006年12月的国内房价就颇受“年终效应”影响，但事实证明，在那时买到房子的人伴随事后房价的快速上涨狠狠地赚了一把。

抛开中房指数编制方法的科学性不谈，假如你生活在北京，并恰好关注房价动态，你不会不知道，过去一年北京的房价着实大涨了一番。以可比性最强的二手房价格计算，涨幅大多在50％以上，有的甚至高达80％。

不可否认，对房价的看法的确存在“围城效应”――有房的不希望下跌，没房的不希望上涨。但这仅仅是一个主观意愿层面的问题。降落到客观的层面，种种迹象表明，同等质量并因此具有可比性的房价出现下跌的可能性微乎其微。

首先，鉴于目前政府从商品房交易当中获得的收益比例高达五成以上（包括土地出让金及土地出任环节一并征收的其他费用、针对土地二级开发商征收的各种税费以及由业主在交易环节承担的税费等等），并由此成为发展房地产市场最大的受益方，加上该等收益占城市政府财政收入的比例在30％上下，迫于趋势上不断扩大的地方财政支出压力，一旦由于房地产市场陷入萧条而出现财政收入下降现象，政府将束手无策。