值得期待的是，中共十七大报告提出了“住有所居”的思想。这可以说是对过去片面强调房地产业拉动经济增长的彻底“革命”。当然，对“住房民生”的解释也是非常重要的。“住有所居”一方面要体现居民人均住房（不是囤房）面积的提高；另一方面更重要的，是要体现住房消费支出在家庭支出中比例的逐步下降。

2007年11月19日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对改革开放以来居民住房改革的成效，温总理给予了一分为二的评价，他说：“应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”最后，对于如何解决中国的房地产问题，温总理认为应在严守18亿亩耕地“红线”的前提下，采取廉租房、经济适用房和市场调节三种方式扩大供给，并特别强调，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。民众对此给予了高度评价，对住房新政充满了希望。

2008年房价走势展望

展望2008年，既有乐观的因素，也有令人不安的因素。《经济适用住房管理办法》的匆忙出台，既让温总理在新加坡的演讲承诺落了空，也让我们认识到，在强大的既得利益集团面前，贯彻“住房民生”思想之艰难！

2008年1月1日起，对已有按契在身，或是计划购房的消费者和投资者而言，面临的最直接影响，是个人房贷优惠利率将由2007年年初的5.81%，提高到6.65%；对于申请第二套住房按揭贷款的家庭，他们将承担5年期以上个人贷款基准利率7.83%的1.1倍，即8.61%的年利率水平。

物业税在一些城市由空转到实转的试验，将对投机主导下的城市房地产市场，构成全局性的和实质性的根本影响。据悉这次物业税设计的关键，是对家庭第二套住房征税。如果没有对多套住房持有者的重税，放任投机者持有多套小户型住宅牟利，则发改委和建设部要求的户型结构限制，将完全毫无意义。预计物业税的推出，将对住房投资和投机构成实质性打击。

另外，各地推行的“住宅禁商”条款，或者虽无禁商条款，但要求“业委会”审批的，都有利于抑制投资性住房需求。

“坏消息”一个接着一个，真有些“山雨欲来风满楼”的意味。2007年12月17日发生在深圳市的、位于宝安区三宗地块，因为无人竞买宣布“流拍”。这个事件对地方政府和囤地的开发商可能是“坏消息”，但对于楼市的理性回归，以及以居住为目的的广大城市居民，又是实实在在的好消息。

一个引人注目的消息，是曾将“炒房团”为待为上宾的泡沫重灾区——上海市，开始尝试推广“以居住证制度为核心的来沪人员购房政策”。这说明一些地方政府对外地人“炒房”、“囤房”投机，进而危害本地居民切身利益的做法，有了清醒而深刻的认识。尽管遭到所谓“有失公允”、“身份歧视”的“帽子”攻击，但只要坚持将住房管理纳入民生轨道，所有的中伤、攻击将无疾而终、烟消云散。