现在，由于二手房市场缺乏成交量，致使这种以“寄生”方式存身的中介机构大量破产、倒闭。这将从根本上摧毁住房投机者继续炒房牟利的信心，促使住房从“囤积”转向消费。考虑到当前各地商品房价都有大约3-5倍的虚高，真正的消费者根本买不起房，在投机市场趋于冷落的市场气氛下，房地产开发商和投机客要想把手中的房屋转向消费，只有降低价格一条路了。这或将引起各地房价的整体性回落。

住房民生导向要求房价合理回落

当前，由于地方政府、房地产开发商、炒楼机构（含中介）和个人等对房地产流通的操控，并因此获得暴利；而商业银行的深层介入，更为房价高涨提供了充裕的资金保证。由此，全国各大中城市的房价，已如脱缰野马，完全处于失控状态。几乎所有的城镇，无论是房价-居民家庭收入比、房价-年租金比等，都出现了严重的脱离实际的情况，房价泡沫异常严重。由于相关政策的失误，导致房地产商和炒楼者籍种种手段牟取暴利，前者甚至垄断了国内富豪榜的前几位；而广大的城镇居民和进城农民，则陷入完全买不起房，或买后沦为房奴的悲惨窘境。

造成房价泡沫的原因，与中央长期以来对房地产市场，特别是房地产业的错误定位有关。2006年以来，中央对房地产业的认识发生过几次转折。从2006年5月17日《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》，明确提出“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”，到2007年的3月5日《政府工作报告》开始淡化房地产支柱产业的提法，强调协调房地产业在推动国民经济增长和带动民生方面的协调作用。但总体而言，由于理论认识上的局限性，政府希望大力发展的房地产业，还局限于房地产开发企业等营利性机构构成的市场供给，非营利性房地产开发机构仍未列入政策支持的范围。

然而，由于片面强调房地产业拉动经济发展作用，带来社会矛盾日益激化，政府被迫开始关注对城镇低收入阶层居民住房保障问题。“廉租房”这个舶来品，一度被当作平衡经济发展和解决人民生活的重要工具。可以肯定的是，“廉租房”的思路还有很多的片面性。但中央政府也基本明确了不能完全放手由市场解决住房问题。无论如何，相比于单纯的“市场主义”，这是一个重要的认识上的进步！

在技术方案上，中央政府的基本解决思路，基本上还是单方面依靠强化住房供给管理：一方面，中央加强了对房地产开发业加强土地增值税清算，限制开发商囤地，强调调整住宅供应结构以增加小户型和中低价位的住房供给；另一方面，是增加以廉租房为主体的，包括经济适用房、双限双竞房、小户型普通商品房的，普通居民能够买得起的住房供给。