中介相继倒闭预示住房投机走向末路
2007年的冬天，对于国内的房地产中介企业而言，是一个严酷的冷冬。根据北京市房地产交易管理网的数据，11月北京市2000多家房产中介中，二手房(存量房)月签约数在一套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。除了45家可发布套数大于或等于1外，其它的连发布套数都为零。由于二手房交易是大多数房产中介的主要收入来源，去年以来过度扩张的房地产中介业目前普遍陷入经营困境。从一线城市到二线城市，都只显示出寥寥无几的月成交量。在拥有“特区速度”的深圳房市，房地产中介的命运更为惨烈。继名中介企业“中天置业”负责人卷款出逃导致一夜坍塌的恶性事件后，长河地产直接宣布关铺，号称全国规模最大、网点最多、在全国有1800多家门店的创辉租售传出倒闭消息，引起人们对房地产中介行业的普遍担忧和关注。
随着住房市场化改革的逐步推进，房产中介市场也得到迅猛扩大。目前，约50%的新建商品房销售，和近90%的二手房买卖，是通过房地产中介机构实现的。房地产中介为建立和完善社会服务体系、保护公平竞争、方便群众生活等，发挥了积极的作用。
然而，房地产中介组织在发展中也暴露出不少问题。主要表现为：一是制造虚假信息骗取定金和服务费。由于缺乏必要的监管，很多房地产中介机构的收入来源，主要以制造虚假和不实信息为手段，达到骗取定金和中介服务费的目的，甚至有的中介机构勾结卖方欺骗买方骗取佣金和定金。二是吃差价。不少中介机构以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬，也就是所谓的“赚差价”。三是挪用客户资金。中介公司利用合同签订到国土房管部门登记生效后，通常有1-6月的时滞。由于没有严格的法律限制，导致大量中介公司肆意挪用客户房款，用于炒房、炒股、开设门店等。既损害了消费者的利益，扰乱了正常的市场秩序，同时也容易埋下金融风险的隐患。深圳中天置业公司董事长携款出逃一例，就是形象的说明。四是炒房和哄抬房价。中介的作用是强化了房屋的流动性和变现性。这个作用在房价上涨、投机盛行时更加明显。在一些大城市，许多房地产中介机构与开发商“唱双簧”，通过勾结活动助推房价。一些房产中介通过非正常手段控制房源、制造市场紧张局面抬升房价，“炒号”、“囤房”、“茶水费”(行话)成为房地产中介行业重要的牟利手段。
可以说，除了必要的、合法的附加值服务之外，支持当前中介行业增长的主要收入来源，是中介机构不合理地通过加价、骗取等手段转移社会财富。从这个意义上说，房地产中介的大量出现，事实上已成为房价上涨的一个重要“推手”。
